观望情绪加剧 投资需求转向高端地产 别墅市场全面飘红

　　市统计局、国家统计局北京调查总队近日发布《1至8月北京市房地产市场运行情况》报告称，8月份本市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点，其中，新建住宅价格同比上涨2.1%，涨幅比上月提高1.3个百分点。而据了解，别墅市场却全面飘红，业内人士认为，投资需求已由普通住宅转为高端保值地产，比如别墅市场。

　　新建住宅价格走高 观望加剧

　　8月份，北京市房屋销售价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点。其中，新建住宅价格同比上涨2.1%，涨幅比上月提高1.3个百分点；环比上涨1.3%，连续6个月走高。

　　二手住宅交易价格同比下降2.2%，降幅比上月缩小0.7个百分点；环比上涨0.2%，环比涨幅连续3个月持平。

　　来自北京市统计局的最新数据显示，今年1至8月，北京市四环路以内的房屋均价为18113元/平方米，与1至7月的17578元/平方米相比，上涨635元/平方米，涨幅约为3.6%。

　　四至五环路，1—8月均价为16868元/平方米，比1—7月均价16663元/平方米上涨205元/平方米，而成交量则在下滑。报告显示，8月份，北京市住宅销售面积为168.4万平方米，比7月份略降0.1%，比6月份下降17.2%。

　　通过统计北京市房地产交易管理网上的数据也显示，8月份期房相比上月成交量有所下滑。

　　由此可以看出，购房者观望情绪再加剧。这与2007年的房地产市场如出一辙，房价起初疯狂上涨，购房者望房兴叹，开始观望。如今，买卖双方的博弈再次重演。

　　有专家分析，年内北京房价仍然保持小幅上涨态势。最近，只有个别的新盘在销售初期实行了打折促销的策略，不具代表性。特别是内城区的房价下降的可能性不大。

　　别墅市场全面飘红 价量双涨

　　据中国不动产研究中心统计，8月，北京别墅销售套数为797套，比7月份大幅上涨9.03%；成交总金额环比上升40%。

　　8月京城各大别墅区全面飘红，西山别墅区、奥北别墅区、怀柔别墅区等别墅区均创下今年最高销售成绩。据新新小镇苏园的销售负责人透露，龙山新新小镇作为纯别墅居住社区，已推出了六期别墅项目，第六期苏园共有100多套，现也已销售过半，剩下的很多客户也交了订金。所以他们并不愁卖。

　　无独有偶，矜·尚品于8月15日推出后，半个月即完成100套签约成交。龙山新新小镇、保利西山等多个项目的持续热销带动整片区域的成交量大幅上升。

　　业内人士认为，别墅价格上涨不仅因为土地开发的限制，近年来，别墅在品质与创新上有了很大的提高。这些项目通过后期社区文化的营造，使别墅的价值更为凸显。据了解，仅在苏园这一个项目中，就拥有苏州园林、香山帮技艺与御窑秘制等许多世界物质文化遗产。除资本的保值增值之外，还具有珍贵的收藏意义。另外，由于普通住宅市场处于振荡期，一部分有实力的投资需求转向了稀缺的别墅市场。