大虹桥利好刺激开发商积极拿地

　　□晚报记者 杨冬 报道

　　以“大虹桥”理念而引人瞩目的虹桥商务区详细规划日渐浮出水面，虹桥交通枢纽周边地产的竞购热情似乎一下子也高涨起来。记者昨天获悉，正在挂牌等待竞价拍卖的长风6B(B6)、7C地块因同样处在“大虹桥”的辐射范围内，而颇受土地竞买人的青睐。距离最终的竞买申请截止时间不到48个小时，有意“掘地”的开发商已经达到了两位数。业内人士预计，随着“大虹桥”被热炒，长风地块将会超过40亿元，一举囊获今年新的“地王”称号。

　　试探报价今明出现

　　在上海市规划和国土资源管理局发布的土地出让第54号公告中，6B(B6)与7C两幅住宅地块的出让总面积约为14.2108万平方米，四至范围为：东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。2008年7月，7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，折合楼面地价为14364元/平方米。但由于当时楼市低迷，最后在9月份宣告流标。在54号公告中，7C地块与相邻的6B(B6)地块“打包”联合出让，其出让起始总价已直接“飙升”至30.58亿元。

　　但记者也注意到，从9月1日开始，长风6B(B6)、7C地块已开通了网上报价，地块报价仍为起始价30.58亿元，按照2.2的容积率计算，起始楼板价为9749元/平方米。业内人士分析，虽然网上挂牌价格仍然停留在30.58亿元的起始价格，尚未有企业明确“响应”，但从开发商们对该幅用地趋之若鹜的积极态度看，这幅起拍价已赶超赵巷“地王”总价的土地，有望刷新今年上海土地市场的总价最高纪录。

　　“网上报价的截止日期为9月10日，因此大多开发商的网上试探价格应该会在今、明两天出现。 ”一位申请竞买的房企代表说道。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则预测，该地块肯定会成为新的总价地王。 “近期徐虹北路8号地块都溢价60%，楼板价都达到了23000元/平方米以上，加上现在‘大虹桥’的概念再次被热炒，长风地块的价格应该不会太低。 ”业内预计，该地块肯定会超过40亿元，甚至达到50亿元以上。

　　土地市场火热有因

　　按照圈内人士的普遍看法，今年上海土地市场的“高烧”不退，有着多重原因。 “那些上市的大型房企，或找到了新的机构合作者，或在股市上进行了融资，手里的资金急需寻找出处投资。而外地的房企，则趁着今年下半年上海土地供应量加大的机会，急需在上海市场进行布局。 ”

　　“实际上，长风这幅土地面积还是比较大的，与先前金地在青浦赵巷拍得的土地面积相当。”陆骑麟在接受记者采访时，将此次新推出的长风用地与今年的新科 “地王”——青浦赵巷10号地块作比较。

　　今年7月，金地集团用30.48亿元拿下青浦赵巷10号地块，较起始价溢价222%，楼板价高达14500元/平方米。赵巷10号地块不但刷新了今年来上海地价纪录，也成为上海土地招拍挂以来住宅土地的历史第二高价。

　　记者从长风6B (B6)、7C地块周边二手房中介门店了解到，目前长风周边房价在1.8万元/平方米-2万元/平方米。中原地产金沙江门店有关人士称，目前长风二手次新房均价为1.8万元/平方米-1.9万/平方米，带装修的，老公房均价为1.6万元/平方米-1.7万/平方米，其周边一手房较少。

　　市场不会持续上行

　　曾经沪上轰动一时的各类“地王”似乎最终都难逃失败的厄运，如今长风6B(B6)、7C地块是否会重蹈覆辙？大多数业内人士对此均持谨慎态度，称市场不会持续直线往上走。

　　上海财经大学教授姚玲珍认为，目前楼市去化快、价格高，反映出过热的状态，相关方面也发出有关信号，严控房价过快上涨。加之目前全球经济依然低迷，国内金融环境也没有完全走出低谷。无论政策层面还是金融层面都存在不确定因素，不宜过于乐观。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，开发商高价拿地反映出对市场的过于乐观，这是不可取的，2007年地王的惨痛教训之一就是盲目乐观，致使多数开发企业应对调整显得手足无措。