商报讯(记者 潘建 齐琳)经历连续4个月的猛涨后，北京楼市在8月开始呈现全面调整。昨日记者从北京市房地产管理交易网和多家中介获悉，8月北京一手房、二手房成交量全面下降，然而价格却保持增长趋势。

　　协成机构统计数据显示，8月北京市成交商品房16060套，环比7月份16978套的成交量下降5%。8月开盘的40个项目，均价已达16200元/平方米，环比7月上涨幅度达11.7%。

　　而我爱我家统计的二手房数据显示，8月二手房住宅网签总量为23799套，较上月回落4.48%。但二手房市场的整体交易价格再创新高，14204元/平方米的成交均价环比大涨6.46%，由此形成了自2月份以来连续6个月的单边上涨，而城八区的交易均价更是高达15248元/平方米。

　　我爱我家副总经理胡景晖表示，目前房源价格的快速追涨再一次使得供求双方的利益冲突凸显，购房群体尤其是自住客群有限的购买力与业主收益预期的渐行渐远正在不断诱使观望情绪卷土重来。

　　“8月楼市调整更多产生在投资需求上，这部分人随着房价的不断上涨而对楼市投资收益持保守态度。”中大恒基市场部经理张大伟也向记者表示：“尽管楼市的‘金九’值得期待，但受长假期及供应量影响，‘金九’触顶后，‘银十’可能出现明显拐点，11月份很可能市场确立进入下降通道。”