在世界金融危机仍在持续的背景下，中国的经济已出现了一系列“回暖”的指标，而大连的经济半年报更是交出亮丽答卷，经初步核算，上半年大连市生产总值1968.8亿元，同比增长11.6%。经济“见底复苏”，是积极的财政和货币政策发挥作用的结果，还是市场的自我恢复？这种恢复是否具备持续增长的能力？对这些问题的判断，不论是来自经济学家，还是实体经济内部，答案并不一致。

　　基于此，本新闻调查对房地产业、用电量、进出口业、软件业等大连的热点行业和重要经济数据进行调查解读，通过这些，让读者更真切地体会经济变化与发展。我们相信，只有经济结构的不断改善和市场基础的不断完善，我们的经济才更具挑战前行路上风险的能力，并不断焕发出勃勃生机。

　　二季度以来，各地接二连三地传出楼市涨价的消息，开发商有了底气提价，楼市回暖的痕迹似乎越发明显。但与一线城市房价动辄大涨20%的大手笔相比，大连的房价累计涨幅尚不足10%。在涨价问题上大连开发商并不自信的背后，是业内弥漫着的对后市“谨慎乐观”的氛围。

　　涨价底气不足  小幅提价探底线

　　在7月末的夏季房交会上，市民王女士看中了位于甘井子区的某楼盘，售楼员报出了8100元/㎡的均价，并表示现在楼市回暖，下个月还要提价。房交会后，王女士生怕自己的购房计划会因这轮房价蹦高而搁浅，前几天再去那个楼盘询价，均价果然涨了200元，不过好在这房价远没有她预想中涨得那么狠。

　　近几个月的大连楼市上，接连传出成交量价齐升的消息，为后市价格持续上涨的预期提供了支撑，也支持了一些人的“楼市回暖说”；而另一方面，与第二季度以来以京沪杭为代表的国内一线楼市房价涨幅凶猛相比，大连的楼盘涨价却显得扭扭捏捏，绝大部分楼盘采取的策略是“小步快跑”，通过100～500元/㎡的小幅提价来试探市场底线。

　　“在前两年，如果一个项目一个月能卖掉100多套的话，价格一定会大涨。但现在很多楼盘一个月能卖200甚至300多套，价格却只是略涨。而且市内新开盘的项目价位放的都比预期的要低。”中原地产策划总监边航说。

　　多家机构提供的数据均显示，与年初最低点相比，现在大连市内房价涨幅在10%以下。参照中原地产的数据，虽然大连市内房屋均价现在已重新站到9000元/㎡以上，但是仍低于2008年9900元/㎡的历史高点。可见，“楼市回暖说”唱响的几个月来，大连的开发商并没有足够的底气让房价马上恢复元气，勇攀新高。

　　业内谨慎乐观：看经济复苏“脸色”

　　业内人士认为，现在开发商不敢轻易大幅提价，是基于对市场回暖不自信的表现。凡在地产行内浸淫较久的人，眼下都是持“谨慎乐观”的态度：一方面，现在的情形比预期要好；另一方面，敏感性因素又较多。

　　经济整体复苏尚无定论是目前业内态度谨慎的重要原因。业内看来，判断楼市回暖最基本的4个指标现在还只明朗了一半：

　　在成交量和成交价两方面，虽然上半年实现了量价齐升，机构统计的7月份最新数据也显示，成交量和成交价仍在继续上升，但是只有当环比和同比两个标准都满足上升格局时，结果才更具说服力，现在很多人显然更愿意用环比来说事。

　　而全国GDP和大连本区的GDP也是两个关键的指标，已有的数据暂时还只能让业内人士“谨慎乐观”。“至少要到年底才能做出判断。保8的目标实现了，而且确实感受到周边的很多行业都复苏了，大连的经济也好转了，这个时候才能说是真正回暖了。”边航表示。

　　此外，还有一些信号引起了业内的注意。

　　“支持房地产市场的实质是金融，虽然中央一再强调将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，但微调已经启动。而且大连银监局较早提出收紧二套房贷政策，一定程度上也说明了有风险预期，不看好后市。”中共大连市委党校教授张道航分析。

　　一位分析人士表示，大连大规模动拆迁对楼市回暖的推动功不可没，但下半年政府未必继续在动拆迁上有大手笔。在刚刚结束的市委十届七次全会中，也没有直接涉及房地产。

　　在张道航看来，大连楼市本轮调整并不充分。全国的楼市调整从2008年下半年就已经开始，而大连从2008年10月份才开始调整，过了今年2月便仓促进入“小阳春”。房价虽然下跌了，但消费需求仍然很难消化目前的房价。“金融危机的作用就是打破市场的不平衡，让市场在调整中挤掉泡沫，如果调整的不充分，对市场今后的健康发展不利。”

　　张道航认为，“成交量价齐升确实可以支持回暖的说法，但未来能否持续回暖还很难说。楼市不是一个孤立的市场，不能和整体的经济大环境割裂。”

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