春节后曾屡居全国周、月成交量前列，如今大幅回落

　　本报记者 李国 本报实习生 杨海霞

　　日前，中国指数研究院对全国33个大中小城市的7月末楼市成交监测数据显示，重庆成交面积环比骤降24.35%，降幅居“全国第一”。这是重庆楼市今年以来成交面积首次大举回落，相对于春节后屡次问鼎全国周、月成交量的辉煌战绩，如今冰火两重天的境况引人关注。

　　下滑缘由：

　　二套房贷收紧还是供应量紧缺？

　　从重庆国土房管局网上交易走势图来看，整个7月走势一直相对平稳，到月末呈下降态势。7月中旬，各家银行接到中国银监会的通知，收紧了二套房贷。“无疑这从心理和举措上都较大压抑了需求。”重庆康维投资常务副总陈华睿认为。

　　另有消息称，重庆楼市供应量骤然上升。上周，重庆主城区商品房新批准预售面积51.42万平方米，环比增长37.34%。最近4周的新批准预售面积持续增长，达到10周来的最高水平。

　　去年楼市盘整，开工量萎缩厉害，今年市场好转之快让开发商普遍始料未及，后续房源跟不上在售房源的消化速度，许多企业出现阶段性无房可售局面，市场整体处于供不应求的状态。

　　对于上述说法，部分业界人士也表示了不同意见。重庆鸥鹏地产总经理张仪伟认为：“真正的原因或许在于房价的持续上涨，价格已经超出了相当部分购房人的承受能力，许多购房者从恐慌性购房中回归理性，重新开始观望。”他直言，重庆房价现已超过了最鼎盛时期的2007年，的确有点涨过头了。

　　现在业内仍有很多传闻，据称某些开发商顶不住压力，已经通过降价来自救，有的甚至萌生了退市转型的念头。

　　对于这个问题，重庆协信集团副总裁兼营销中心总监叶林8月24日称，让不该来的人走掉，在他看来这也是调控的目的之一。说难听点，不死掉足够数量的开发商，调控不会停止。现在这个行业里，捣乱的比干活儿的多，理应调整。淘汰实力较弱的“房跑跑”，留下实力较强的“房坚强”，很可能是本轮调控的最终结局。

　　重庆隆鑫地产集团易隆公司一负责人表示，即使跑掉一大批“房跑跑”，仍然不会出现垄断。在汽车行业，我国大的汽车厂商数量并不多，但并未出现垄断，资源只是相对集中，不会绝对集中。地产行业更是如此，就算某个城市只有几家大型开发商，依然不会垄断，而且，其他城市的外来开发商也会进行全国扩张，增加竞争。

　　房企表现：

　　“跑得快”的多，“稳得住”的少

　　无论何种缘由，7月成交的大逆转，已经引起了开发商们的高度警觉。

　　近期重庆晋愉岭海·翡冷翠、融汇半岛·五园湾、金鹏领袖公馆、北城国际中心、东海岸、丽水菁苑、蓝溪谷地、恒大·金碧天下等一大批楼盘都紧急推出了新品或酝酿了新品即将上市。8月初，金科干脆喊出了“金科有房卖”，住宅、商铺几乎倾巢出动。与此同时，龙头企业龙湖6大项目也齐上阵。

　　康维投资相关调查显示，迄今为止，只要赶得上的开发商逾70%都想方设法加快了推盘进度，真正“稳得住”按部就班开发的企业不到20余家。对此，重庆领域置业总经理鲜小刚表示，不排除一些开发商或顺应市场自发的适度微调，但根本还是在于开发商们担心后市走势，所以希望赶在市场尚好时跑为上策。

　　无独有偶，一位重庆本地著名房企的高层有感而发：“今年重庆楼市极可能‘虎头蛇尾’，宜早作盘算。”一位渝北回兴的开发商坦言，看到一些风向标式的企业都动了，实在有点坐不住了，既然大家都拿不准，跟着大企业的方向走多少比较安全。

　　隆鑫地产集团易隆公司副总经理李东表示，“对不少开发商而言，今年的最大任务，第一是求生存，第二还是求生存，第三才是求发展。”

　　专家预测：

　　楼市短期内不会大调整

　　7月成交逆转下滑，会不会是楼市回归的信号？会不会牵一发而动全身，影响未来楼市的走势？

　　“不可能。”重庆社科院一位高级研究员表示，不独重庆，全国一线城市同期成交几乎均出现下滑，所以不能当做个案，应该放在全国经济环境中理性看待。

　　他认为，当前我国经济还处于企稳向好期，没有完全复苏，尤其在未确定金融危机已经渡过之前，政府短期内不太可能会出台较为严厉的宏观调控措施来打压楼市。虽然目前关于二套房贷有所趋紧，但整体经济政策依然较为宽松，而且，目前的环境与2007年也不可同日而语，很难再现当时大规模的调整，预计下半年楼市将持续在震荡中稳健前行。

　　但重庆尚峰企业营销策划有限公司副总沈海浪表示，震荡应当是短期内暴涨暴跌反复，而就2009年1月至7月的成交数据来看并未出现短期内大幅度的上下波动。上半年有别于其他城市的重庆，在目前各个对房地产行业进行引导、调整的政策下是否会受到巨大影响，还需观察。

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