上半年，成都市别墅市场新增供应87.38万㎡，同比增幅140.92%；成交58.33万㎡，同比增幅102.82%。从供需比来看，上半年成都市别墅市场供应大幅提升，供需比达到1.50，较去年同期的1.26放大了19.04%。世家机构调研数据表明，今年上半年的成都别墅市场放量明显，市场供销两旺。随着小阳春行情的持续，以及天量信贷投放带来的流动性宽裕、通胀预期等因素，从上半年后半段开始，无论是受地震影响的青城山板块，还是传统的高端别墅区牧马山板块，成都别墅市场均表现活跃，基本保持了13000元/平方米左右的水平。

　　上半年成都别墅供应大幅提升

　　从月度供需走势看，别墅市场在1~5月基本保持了一个供应较平衡的态势，但是6月份恒大·金碧天下推出了1500余套别墅，供应体量达到近60余万平方米。而从销售来看，2009年成都别墅市场的成交比较活跃，4~5月市场成交量高于市场新增供应量。从整体上看，受今年楼市回暖影响，别墅市场增幅相对平稳，恒大·金碧天下成为供销主力。

　　今年来，成都别墅成交均价基本保持了13000元/㎡左右的水平，主要是因为1~5月，华侨城·纯水岸、麓山国际社区、中粮·御嶺湾等高端别墅区纷纷推出了房源，而6月市场成交均价出现大幅下滑。

　　纵观成都别墅市场发展趋势，由于受到土地供应政策限制及城市向东、向南发展影响，将来物业必将向类别墅产品甚至城市别墅区转变。预计未来会有大量低密度项目入市，但是纯别墅社区不多，板块竞争更加激烈。同时，未来“非主流板块”将依靠品牌规模大盘整合其资源优势，全面提升区域认知。

　　郊县将融入成都主流别墅板块

　　近几年成都别墅物业发展迅速，别墅市场由主城区逐步向第二圈层、第三圈层扩散，形成了城市别墅、近郊别墅和远郊别墅共存的发展格局。从区位上看，主城区、南延线、牧马山、温江、龙泉和都江堰-青城山这六个别墅板块发展逐步成熟，蒲江、新都、郫县、金堂的资源优势逐渐被挖掘。随着花样年、万科、中粮、保利、蓝光等品牌开发商的相继进驻，以及大溪谷、双水岸、保利·公园198、蓝光·观岭国际社区、中粮·御嶺湾等别墅项目的热销，龙泉、蒲江、新都、金堂和郫县将在未来逐步融入成都主流别墅板块。

　　从2009年上半年来看，牧马山、主城区、南延线板块是供销的主流板块，其中牧马山板块新增供应体量为61.06万㎡，占整体别墅供应量的69.88%；销售量27.83万㎡，占总体销售量的47.71%。牧马山板块别墅物业的供销两旺，主要也得益于恒大·金碧天下的热销。

　　另外，主城区板块由于华侨城·纯水岸别墅物业的推出，也成为了2009年上半年的主力别墅板块。南延线、温江、龙泉等近郊别墅板块由于上半年的新增供应有限，纷纷出现了供销倒挂，可见2009年别墅市场持续了良好的销售局面。

　　本报记者 万金龙