半年涨幅“盖”过往年一年半 沈城楼市这半年涨幅“陡”过2007年

　　8月11日，市民小关兴奋地告诉记者：“2月底我在万科城买的房子，当时价格4300元/平方米(以下所述价格单位均为平方米)，前两天售楼员告诉我，现在位置比我差的，都要5300元。”小关购买的是一套101平方米的三阳两居室，半年内，他的房价就升了10万元。沈城楼市近半年的涨势，让许多错失年初购房机会的购房者有点后悔。一位知名楼盘售楼员告诉记者：“今年上半年以来的涨幅，超过了以往任何一年，甚至比2007年的涨幅还要大。”

　　铁西房价首次过万

　　8月9日，许多来到建设大路原雪花啤酒厂地块售楼处的客户，竟然被保安婉拒：“今天是缴纳预订金的客户签约日，未缴预订金的客户谢绝入内。”

　　当记者走进售楼处时，被众多购房者的热情感染，售楼员介绍的价格更吓了记者一跳：园区中心位置，板楼三室全明户型，11楼小高层为7300元起价，最晚2011年4月入住。这个期房价格已经让铁西所有楼盘难以望其项背，但这还不算什么。一套顶楼全跃305平方米户型，开发商标价已达10188元。铁西不仅首次创出万元高价的住宅，而且单套住宅总价已超过300万。售楼处工作人员底气十足：“我们首期推209套房源，仅剩此一套。它楼下的200多平方米户型，单价在八九千元，一样售出。”

　　5年前，与啤酒厂仅一街之隔的新房，单价仅有3000余元，即使2年前，也不过5000元左右。一位开发商老总说，铁西的房价上涨速度，是沈阳市所有城区最快的。

　　开发商优惠活动逐渐取消

　　像小关这样在去年年底及今年年初楼市调整期间抓住机会的购房者并不多。

　　今年上半年沈阳楼市的现实情况是，许多开发商加快了上调价格的步伐，曾经有的优惠活动，也逐步取消，楼市似乎再度回到卖方市场。“现在的价格，比2008年调整前还要高一些。”铁西新湖地产在楼市调整期间几乎没有降价，但最近也加大了上调幅度，售楼员郭女士向记者介绍，近两个月已上调了400元左右。

　　房价强势上涨如何应对

　　小关现在想起来，觉得自己很幸运，年初急着购房是因为准备结婚。

　　没能及时买房的购房者，现在面对如此强势的房价怎么办？小关说，希望所有购房者都像我一样，多跑几个楼盘，另外，如果自己不懂房产知识，询问专业人士很重要。由于目前沈城楼市上涨幅度较大，许多业内人士善意提醒购房者，沈阳楼价与其他省会城市相比仍有上涨空间，但在购房时，最好多考察几个楼盘，对比价格、物业、园区、开发商信誉资质等因素，综合考虑后再出手。

　　本报记者 黄进

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