前几天,我们给大家报道过北京的一些经济适用房被用来出租牟利的消息,虽然北京市住建委表示要严查经适房、两限房等政策房出租现象,但是记者发现,在天通苑、回龙观等经适房集中区域,不少房主将自己的房子自买自卖,转为商品房,规避处罚。
在天通苑的一家房产中介公司,一听说记者希望将自己的经适房转为商品房,工作人员就开始积极地出主意、想办法。房产中介人员: 您可以办个过户,夫妻过户。
据工作人员介绍,现在要想将经济适用房转为商品房,主要是通过买卖过户给他人、补交综合地价款和契税的方法,但前提是房本必须满五年,至于是过户给谁,是外人还是自家人,则没有太多的限制。那么,自买自卖一套经济适用房大概需要多少费用呢?以一套位于天通苑的130平方米的房子为例,目前天通苑的二手商品房已经卖到了八九千元/平米,但由于此地区最低政府指导价可以做到每平米3600多元,按照130平米的面积计算,需补交总价10%的综合地价款大约为47000多元,再加上7000多元的契税,一共需要5万多元即可转为商品房。而按照天通苑现在的市价出租,每月大约可得3000元的收益,这样只需不到两年就可以把这些成本全部收回。