晶报记者 余彦君/文

　　一套在2003年购买的房子，由于房产证今年才刚办下来，但去银行申请按揭时，很多银行因“非首套住房”为由拒绝提供7折利率优惠，这是市民王先生近日的遭遇。记者昨日从多家银行了解到，曾一度放得很开的二套房房贷优惠，已在深圳多家银行开始悄悄收紧，尽管各银行没有采取统一行动，但从记者昨日了解到的信息来看，7折利率的优惠已很难申请得到，有的银行对二套房的房贷已改为“抵押贷款”来操作，这样利率可下浮10%。

　　7折优惠利率难申请

　　王先生2003年在深圳购买了一家公司处理的房产，由于房产证存在问题，这家公司迟迟无法将房产证交到王先生手中。今年7月，这家公司在补足了土地出让金之后，房产终于可以办理房产证了，而且以前50年的土地使用期限，也可以转为70年了。被这套房子“套”了多年的王先生松了一口气。

　　接下来，王晓生又犯愁了，“这套房子当年已经交了首付款，但由于无法拿到房产证，所以一直无法在银行抵押按揭。后来，2005年自己又贷款买了一套房子。现在，第一套房子的房产证可以办下来了，自己就想着去银行申请按揭。”王先生说，没想到的是，他到银行去咨询的时候，很多银行都表示，由于王先生已经在银行贷款购买了一套房子，现在去申请按揭的这套房子，只能按照第二套房的政策来处理了，也就是说，首付款必须4成，而且房贷利率也不可能7折优惠了。

　　可按抵押贷款享9折优惠

　　针对王先生的遭遇，记者先后向多家银行进行了咨询，所了解到的情况与王先生反映的情况相当。一家国有银行的房贷业务部相关负责人很无奈地说，“你们要是早点来申请，7折的利率肯定没问题的，因为深圳的银行业竞争早已经白热化了，如果不实行7折优惠利率，银行根本就没法做业务。不过，现在是真的不行了，因为总行已有通知了，要严格执行二套房的房贷标准。”这位人士称。

　　据介绍，王先生的这种情况，现在我们如果采取变通的做法，也就是按照抵押贷款来操作，而不是按正常的个人按揭贷款来操作，也就是说房产证在手的情况下，将房产证抵押给银行，银行来发放抵押贷款，“这样我们暂时还可在基础利率上下浮10%。”他说。

　　另外一家国有银行的人士，面对记者提出的能否享受7折优惠的咨询时，非常为难。“现在要我对二套房的房贷实行优惠的话，做是可以做，但我自己个人要承担很大的风险，万一被查出来就要挨很重的处罚了。”他说。

　　一家股份制商业银行的相关人士则干脆地表示，他们一直就严格执行二套房的房贷标准，所以7折优惠利率肯定是行不通的。“你可以到别的小银行去碰碰运气，看他们是否还可以提供7折优惠。”

　　未统一从8月1日开始执行

　　实际上，关于二套房房贷利率优惠收紧的消息从7月便已传出，尤其是银监会在下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理》的通知之后。不过，当时深圳多家银行表示，由于深圳监管部门对此未做进一步的要求，银行在二套房房贷政策上依然可以按照各自的理解来执行。

　　时隔不到一个月，深圳银行业的确已经开始在收紧二套房房贷的优惠尺度。

　　此前，中银国际在调研深圳等地部分地产中介和银行后，于7月底发布研究报告称，各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策，预计二套房贷从8月1日开始全面收紧。

　　“到目前为止，深圳银行业仍未有统一的规划——从8月1日开始收紧二套房房贷。”一家国有银行的知情人士称。“深圳这个市场，是一个高度市场化的市场，政策底线是银行在竞争过程中必须抱守的准则，但在底线之上，银行的政策依然会根据各自的业务计划以及市场目标而调整。因此，不存在深圳银行业统一行动之说。”

　　他表示，银监会的通知中并未重申利率“上浮”规定，而是要求银行“确定合理的贷款利率”，银行对“首付至少四成”的规定必须执行，但贷款利率上仍拥有一定灵活掌握的空间。目前，市场中对于二套房房贷利率的浮动水平，大致有0.85倍、0.9倍以及基准利率，执行1.1倍利率的还是不多。按当前五年以上贷款 5.94%的基准利率计算，这几个档次分别对应的利率水平为5.049%、5.346%和5.94%。

　　银行主动放缓审批节奏

　　“之所以很多市民感觉到目前二套房房贷的标准严格了，主要还是因为上半年深圳银行业的房贷放款太快，下半年自然相应收缩的原因。”一家股份制商业银行的有关负责人称。

　　“上半年，我们基本上已经完成了全年的放贷任务，下半年只需要集中做好一套房的业务便足以有一个好的收成，现在去冒风险打折做二套房房贷，显然有些不值得，而且今年如果业务扩张太快，对明年的业务增长也会造成压力，银行的放款动力已不足了。”这位人士称。据介绍，目前深圳那些房贷业务“大行”，包括首套房贷款以及二套房贷款等在内的贷款审批节奏均已放缓。

　　与银行房贷刹车相应的是，深圳的房产交易出现“天价地量”的现象，8月2日，深圳的新房仅成交46套，这是自去年10月楼市最低迷时期的单日成交水平，而据世联数据平台监测数据显示，上周深圳一手房市场共成交725套，环比下降16.7%，二手房上周共成交3310套，环比下降4%。

　　“在我们看来，目前的房价上涨依然没有结束，因为这一轮上涨是在中国提出建立住房保障制度之后才启动的，也就是说，在保证了低收入人群的住房之后，房价便会全部交由市场的供需来决定，而在通胀的预期下，房价的上涨应该还没结束。”上述的一位国有银行的相关负责人称，但适当地放缓房贷的发放速度，对抑制目前的房价过快上涨势头还是有帮助的，从银行来说，更希望房地产市场更健康发展，而不是暴涨暴跌。

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