该市政府副秘书长称，这不是闹一下就降的问题，该房没降价空间

　　据新京报

　　近日，河北石家庄网友发帖称，因价格过高，该市上千套经适房遭弃购。对此，当地房管部门承认这批房子定价偏高，原因是建设时遇到建材涨价等因素，但这批房不可能降价。该市政府副秘书长明确表示“这不是闹一下就降的问题”，这批房子没有降价空间。

　　经济适用房价高申购遇冷

　　据申购者张先群(化名)介绍，该市首批经适房分为两个楼盘，分别为安苑二期和南岭小区，位于该市市区最边上。

　　张先群说，安苑二期和南岭小区，共3000多套住房，两个小区均价定为2680元/平米，一部分楼盘甚至达到了2800元/平米，仅比附近普通商品房低200元到400元，以至于安苑二期公开供应2389套房，只有1070户申购，排号选房者又少了333户。

　　有申购者指出，按照石家庄市物价局《石价宅字(2009)经济适用住房价格批准书》，安苑二期容积率为2.5，地价按150万/亩，财务成本按6%年利率计算，政府收费部分按100元/平米算，其项目成本约为：

　　土地费用900元/平米，建安成本1000元/平米，加上前期设计、勘察等费用，项目全部成本约2280元/平米。而现在的售价为2680元/平米，项目利润率为17.5%。而按照国家规定，开发商在开发经适房时，利润不得超过3%。

　　对比上述价格，申购者认为，有关部门是在“打经适房的招牌，卖商品房的价。”

　　申购者透露，安苑二期开发企业——石家庄市安居房地产开发经营有限公司，是该市住房保障和房产管理局下属企业，这样的“父子关系”可能推高了房价。

　　当地政府部门称不会降价 

　　然而，当地相关部门认为，上述经适房定价，比邻近商品房具有价格优势。

　　石家庄市物价局经营收费处处长孙客新说，物价部门当初定价时，参照建房成本为准，而非周边的商品房价格。石家庄市物价局成本调查队出示的安苑二期建房成本审核报告显示，安苑小区B区住宅成本(不含税)为每平方米2348.59元，C区住宅成本(不含税)为每平方米2473.77元。

　　申购者认为，如果以此计算，B区和C区住宅利润也超过13%。对此，石家庄市住房保障和房产管理局副局长肖香宝承认，这次推出的经适房定价比以往高，“容积率低、建材成本上涨，是定价较高的主因”。

　　7月27日，石家庄市审计局驻建筑口特派办主任张肴波表示，河北省审计厅正在复核该批经适房建设成本，“结果还没出来”。

　　“这不是闹一下就降的问题，毕竟属于国有资产。”石家庄市政府副秘书长董玉辉明确表示：没有降价空间。

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