古希腊传说中的达摩克利斯之剑，用来比喻时刻存在的危险。在房地产市场很是热闹的今天，这柄曾经非常熟悉的宝剑，再次悄然升起。

　　近期，广州土地市场再度喧闹起来，又上演了一场轰轰烈烈的“地王”秀，土地价格被不断刷新超越。而与此同时，一些老“地王”却仍晒着太阳，长满杂草。为何开发商闲置老“地王”不建，却又不断拍出新“地王”？这又将会为房地产市场带来怎样的影响？“地王”频出的背后，开发商究竟打着什么算盘？而对于那些闲置“地王”的开发商，广州正准备给以处罚。

　　据《南方日报》、《新闻晨报》

　　《21世纪经济报道》报道

　　新“地王”涌现，老“地王”却在长草

　　今年5月以来，广州开发商展开新一轮土地争夺战，新“地王”再现。在6月10日的土地拍卖中，广州城建地产以楼面地价15323元/平方米，拿下珠江新城的一块住宅用地成为区域“地王”。7月16日，广州大学城住宅地又拍出了7296元/平方米楼面地价，成为该区域的“地王”。

　　而时间回转两年，即2007年，保利地产以21.2亿元和20.8亿元夺得位于广州市白云区金沙洲的两块土地，楼面地价分别高达8769元/平方米和8112元/平方米，这两块土地也成为金沙洲的“地王”。

　　与2007年的风光无限相比，当下，这两块“地王”显得有些落寞。近两年过去了，“地王”上面仍没有盖起一栋楼，地上的荒草在阳光下显得郁郁葱葱。 而这不是个案。“在2007年拍卖的土地中，不少土地都在晒太阳。”据广州合富辉煌首席分析师黎文江介绍，2007年广州市共卖出住宅地294万平方米，平均楼面地价4622元/平方米。

　　若以此均价为基准，2007年广州出让的土地中，有27块土地的成交价高于此均价。然而直到目前，有24块“地王”未售或未动工，其土地面积相当于2008年全年出让的住宅用地总量。

　　一方面用地指标紧张，另一方面大量土地批出去以后却开发缓慢、没有形成投资量。广州用地的这种矛盾一下子成为关注的焦点。

　　据了解，广州市国土房管局目前正在对其中8块构成违约的进行清算。处理意见经批准后，将对相关开发商处以没收土地出让金、收回土地使用权和罚款。

　　但广州市国土房管局副局长黄文波强调，剩下的10多宗地王，并不代表就将作为闲置地被收回，当中有些地块实际上并未超过2年的限期。有的地块，政府正式交地可能在合同签订的半年后，开发商要在交地后才能进入开发时限。此外，2007年出让的地块中，有部分属于烂尾地、闲置地的盘活，需要接手的开发商继续进行拆迁工作等。

　　通胀预期加楼市回暖催涨拿地激情

　　去年还是房企“包袱”的土地储备，今年又摇身一变成为了“香饽饽”。“根据公告，自2008年再次动手拿地至今，保利地产的土地储备估计已净增加约400万平方米，其土地储备总面积将超过2600万平方米。”一位业内人士分析。

　　万科虽然未竞得地王，但已在5、6月接连出手，悄然砸下约70亿元拿地扩张。除此之外，金地集团、绿地集团、华润置地、金隅嘉业等众多地产大鳄也频频在土地市场有所动作。继2007年之后，新一轮的“土储”大战似乎已开始上演。

　　据业内人士分析认为，若经济态势无重大变化，眼前的这种“圈地”扩张或只是一个序幕而已。有知情人士报料，保利地产计划今年将投入120亿元用于“资源整合”。金地集团董事会秘书徐家俊就此问题曾接受媒体采访，他表示，倘若公司定向增发成功，将投入100亿元资金获取优质土地资源，最低的计划也将有50亿元。

　　同时，首创置业、远洋地产、路劲地产以及苏宁环球都对外表示，将加大现有项目开发量，并获取新的土地储备。

　　追溯“土储大战”的原因，或可概括为经济复苏和通胀预期，楼市回暖刺激以及去年拿地停滞之后补充土储的需要等几方面。人们关心的是，“土储大战”将持续多久？

　　大幅增加土地储备，资金是最大制约因素。上半年销售市场的全面回暖，令地产商有了拿地的底气。7月8日晚间，金地集团发布公告称，公司上半年实现销售金额85.75亿元，公司此前已拟定向增发融资41亿元。同日，保利地产发布上半年销售业绩，公司上半年则实现签约金额210.54 亿元，此前的7月1日，保利地产80亿元的定向增发获证监会批准。

　　同期，万科仅今年上半年的销售额就达到307.6亿元。富力地产将达到128.3亿元，招商地产也约有80亿元，龙湖地产则有95亿元左右，远洋地产为70亿元，首创置业有50亿元。

　　据中国指数研究院最新监测，7月27日至8月2日，全国20个重点城市住宅用地推出量继续增加，但成交量有所下降。数据显示，本周推出住宅用地33宗，环比增加27%，推出土地面积364万平方米，环比增加112%；本周成交住宅用地13宗，环比减少28%，成交土地面积56万平方米，环比减少35%。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，面对市场，最重要的是理性和纪律性。他指出，2007年上半年的土地疯狂才刚刚过去，那段时间“地王”不断出现，但2008年市场的低迷，有多少公司退掉了“地王”；又有多少公司拖欠政府的地价款不付……这对公司的信誉都造成了很大的影响。“一定要吸取以往的经验教训，不要‘好了伤疤忘了痛’。”

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