本报讯 记者赵燕华，实习生潘淑芝、陈畅报道：上周，广州房地产两件大事：新地王诞生、经适房样板房火爆亮相，为此记者连日来跟踪“经适房”和“地王”效应，采访发现，政府推出经适房并没能影响市场降价，楼价仍在平稳增长中；而2009年“新晋地王”则带动周边楼盘价格上涨，但涨幅不明显。

　　经适房对楼价影响有限

　　昨日，记者走访了党恩街新社区附近的二手中介地铺。在其对面的富力广场周边一些地产中介机构，了解到目前党恩新街附近的楼价只涨不降，基本上二手楼的价钱每平方米7000多元以上，甚至1万多元。一些中介物业顾问纷纷表示“经适房不是人人都能买得到，按目前形势，楼价在未来一两个月仍然会上涨”。

　　“楼价很平稳增长，市场没有太大的波动，党恩街经适房价格未定，周边房价暂时很难预测会降，”一位满堂红置业顾问何小姐说道。

　　中原地产市场部总监李粤湘也表示，党恩街经适房的推出不会对周边楼盘造成影响。经适房价格不是市场价，由政府补贴，可参与购买的对象是特定的中低收入困难户，享受范围有限，和普通商品住房面临的消费层次不同。因此，房价不会随着经适房推出而降价。

　　新地王引发周边楼盘涨价

　　“地王一出周边楼价喊涨”的呼声近日不断。据悉，此前金沙湾楼盘最高价位为8000多元，一般楼盘均价在7000多元左右，但最近正在销售中的金沙苑最新报价，预计会超出9000元，超出买楼市民之前的设想。

　　在满堂红地产研究部总监龙斌看来，地王一出周边房价是否上涨，要按个别情况观察，“分地段”看待，视地域成熟程度而言。像珠江新城地处城区中心，地域发展已很成熟，地王的不断出现肯定会影响到周边楼盘价格上涨；金沙洲地块在2007年地王频现阶段，价钱已在上升；而大学城地块周边暂时没有住宅供应，相关项目未开工，属于不成熟地块，暂时不会有影响。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金也提出，受“地王”相继诞生影响，目前楼价虽在平稳增长中，但并不明显。相比，2007年“地王时代”对楼市的推动幅度是很大的，如今地王对楼价造势并不会很好，但一定程度上会促进楼盘销售。

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