国土部统计数据显示，上半年全国平均地价下跌28%，但二季度地价比一季度明显上升

　　“成都土地市场流拍和以起拍价购买土地的时代已经过去，‘面粉’已经开始涨价。”成都市房地产开发企业协会会长王晓白昨(14)日说。面粉和面包，常被业内用来形容土地和商品房的关系。当土地价格上扬，商品房开发成本提高，将导致楼盘价格上涨。目前，国内土地市场地王频出，加之今年二季度土地价格止跌回升，楼市新一轮涨价是否又将拉开序幕？

　　地价：二季度出现止跌回升

　　先来看看政府方面近期公布的一系列地产数据。

　　商品房价格方面，国家发改委近期公布，成都6月份房价同比下降0.1%，环比上涨0.3%。其中二手房价同比逆势上涨了1%。同时，全国房价同比上涨了0.2%。

　　在土地价格方面，国土部最近公布的土地数据显示，上半年全国土地市场招拍挂出让价款总额的平均价格同比下跌了28.4%。中国土地勘测规划院发布的《2009年上半年全国主要城市地价概况》显示，今年上半年，我国105个主要监测城市综合地价水平为2472元/平方米，环比下降0.07%，但相比一季度，第二季度的地价仍表现出明显的上升。

　　成都市场同样表现突出，今年上半年，中心城区一共只拍卖了两宗土地，分别位于武侯区桂溪乡棕树村和青羊区金沙村附近。据悉，在5月初拍卖的这两宗土地起拍价分别为500万元/亩和460万元/亩，当时有17家开发商参与了这两块土地的“争夺”，最终成交价分别为910万元/亩和590万元/亩。相比此前多数土地流拍或以起拍价成交的现象，此次拍卖的结果有些出乎意料地“火爆”。

　　虽然成都中心城区拍卖土地有限，但区县土地市场交易火爆。据一位不愿透露姓名的官方人士称，中心城区土地越来越少，价格也比较贵。而在周边二三线土地圈内，上半年拍卖成功的土地数量较多。

　　王晓白认为，成都土地价格回暖主要有三大原因：一是供应偏紧。二是住房拉动内需的政策开始发生作用，上半年信贷规模的大增也有助推作用。三是通胀预期增加。“土地流拍或者以起拍价成交的时代已经过去，‘面粉’开始涨价了。”王晓白说。

　　楼市：房价仍处在震荡期

　　“面粉”涨价，是否会再次推动商品房价格上涨？出人意料的是，一些房地产开发商和官方人士都对此非常谨慎。

　　王晓白引述中原房地产统计数据称，上周房屋销售2406套供应面积 3.13万平方米，环比下降了39.30%。前5个月房地产投资下降了24.1%。“一系列数据显示，开发商信心刚处在恢复阶段，成都房价还处在震荡期间。”他说。

　　近期地王频出，一些人士担忧商品房市场将再次伴随土地市场“高烧”开始涨价。王晓白说，“地王并未出现在成都，而且就算地王频出也只是土地市场复苏的标志，并不代表土地市场已经开始‘发烧’。”

　　事实上，目前成都的一些开发商依然对拿地非常谨慎。成都金房集团公司表示：“目前手头的土地仍然够用，我们今年还没有买过地。”

　　成都市国土资源局相关人士表示，地价反映到房价上有一定的滞后性，一般而言都是房价开始上涨了，才会带动地价的上涨。

　　早报记者杨先武杜艳实习生张祥佳摄影李国东

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　　中国房地产指数系统、中国指数研究院7月9日发布的今年上半年国内主要城市房地产市场形势的研究结果表明：

　　1。房地产企业投资信心有所恢复，6月土地市场明显升温。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。5月单月新开工面积为7900万平方米，较4月增长2.4%，是今年以来的首次环比增长。6月多个城市土地成交量增长较快，土地溢价水平较高。

　　2。楼市新增供应下降明显，市场存量迅速消化。北京、成都、武汉、深圳等城市1～6月新上市商品房面积较去年同期下降20%～30%不等。

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