首付4成，利率为基准利率的1.1倍

　　部分银行的“暗度陈仓”行为有望被禁

　　4月以来，上海、北京和浙江等地的银监局分别重申严格执行二套房政策。大连银监局近日也已经下发通知，要求各银行严格执行2007年中国银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(后简称《通知》)。

　　权威表态均限“二套房”

　　2007年9月，中国银监会在上述通知中明确规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。业内分析，该通知是为“给国内过热的地产市场带来急剧降温效应，并对炒房行为沉重打击”。

　　2008年下半年，国内房地产市场面临巨大调整压力期间，中国人民银行下发通知称，自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构则要适当予以提高。

　　曾有银行“暗度陈仓”

　　业内人士称，尽管国家银监会和央行两大机构下发通知均对二套房贷门槛抬高，但各银行执行情况却不同。本报今年5月8日《大连多数银行“温和”对待二套房贷》一稿中体现，大连多家银行对客户表示可以将第二套房的首付款比例做到40%以下，贷款利率甚至可以给予基准利率的7折优惠。

　　昨天记者从大连四家银行的个贷部获悉，部分不规范的二套房贷政策已被“首付4成、贷款利率为基准利率的1.1倍”所代替。但有两家银行仍私下表示，“如果银行与开发商有协议，可以再看是否能有相对优惠的政策。”

　　大连银监局有关人士称，此次下发的通知是对银监会《通知》的重申”。严格执行《通知》不但是监管行为，也是对普通购房者负责任。C02a记者赵晖

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