穗房管局首次评价：当前楼市“基本健康理性”，不同于2007年的“双高”

　　本报讯  记者赵燕华、实习生陈晓丹、通讯员穗房宣报道：珠江新城诞生“新地王”，广州楼市会否重演2007年的非理性状态？昨日，广州市国土房管局首次评价目前楼市，认为“基本面健康理性”，但同时提醒开发商：要借鉴前两年楼市异常波动的教训，提防市场骤升骤降的危害。

　　中心城区楼价升幅明显

　　昨日下午，市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波就近期广州房地产市场运行情况，首次接受媒体采访。 

　　黄文波介绍，今年前5个月，广州楼市量升价稳。交易量方面是继续保持自2008年下半年以来逐步回升的态势，且升幅进一步扩大，基本恢复正常水平。前5个月，全市十区一手商品住宅交易量为317.87万平方米，同比增加81.5%。 

　　成交均价方面，是价格理性回落后在8000元/平方米的关口保持稳定。前5个月，全市一手商品住宅均价为8150元/平方米，同比降19%，环比降7.7%。在价格整体企稳的同时，中心城区的房价升幅较为明显。 

　　在土地市场方面，截至目前，今年以来全市公开出让了两宗住宅用地(江南大道中的广州益丰搪瓷厂地块和珠江新城的D8-C3地块)。两宗地都出现了竞价较为激烈的情况。黄文波分析，其中的原因是多方面的，一是两宗地均区位优势明显，属于稀缺的中心城区“靓地”；二是随着房地产市场的变化，开发企业投资信心得以提升，拿地的积极性较高；三是随着国家信贷投放规模的大幅增加，以及销售业绩较好，楼市资金较为充裕。 

　　“从今年前5个月市场运行情况来看，市场基本面是健康、理性的。”黄文波指出。 

　　他特别提到，目前楼市与2007年楼市有所区别：2007年是在“双高”(高房价、高交易量)情况下运行，而今年前5个月在交易量明显拉升的同时，房价变动较为平稳，价位也相对理性。“这说明市场交易结构主要依靠自住型和改善型有效需求支撑，大多数开发商销售策略也较为理性，与2007年投资性需求拉动的交易结构和较为冲动的销售策略相比，更为健康。”

　　近期将推一批住宅用地

　　黄文波也指出，主管部门也注意到近期土地市场较为火爆，以及部分区域、部分楼盘房价升幅较快的动态。对此，主管部门在进一步密切监测和评估的同时，也将采取符合市场经济规律的调控措施，来防止由此可能产生的负面影响：     ———及时提示市场风险。从今年3月起，市国土房管局已多次在不同场合，提示开发企业要借鉴2007、2008年楼市异常波动的教训，树立可持续发展的开发和销售策略，提防市场骤升骤降的危害。 

　　———根据市场需求来控制土地投放规模和节奏。目前，广州经营性土地的储备量是充足的，完全可以满足开发企业的拿地需求。今年计划供应商品住宅用地(不含保障性住房用地)2.5平方公里左右，近期将集中供应一批商品住宅用地。 

　　———增加土地市场的透明度。定期公布季度经营性土地供应计划和举办土地公开出让前的推介会，等等。

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