专家认为，受地铁刺激房价上涨的幅度有限，开发商酝酿大涨价不理性；从长远看，城市外扩，城市总体房价或相对下降

　　N本报记者杨永敏

　　本报讯 “地铁将经过我们的楼盘，到市中心只要十几分钟。”近日，福州地铁1、2号线获国务院批建，开发商卖楼也打起了“地铁牌”。而记者从两条待建的地铁沿线楼盘了解到，受到建地铁消息的影响，沿线楼盘人气旺了，房价也跟着上涨，今年来价格涨10%～30%，且正在开发的未售期房也在酝酿进一步涨价。

　　业内人士表示，地铁沿线站点附近的目标居住群为中低收入的年轻人，开发商若大幅涨价不理性。而且从长远看，地铁作为高速便捷交通，扩大了城市的生活半径，城市将外扩，市场房子供应量有可能加大，总体上会降低城市相对房价。

　　地铁获批沿线楼盘受青睐

　　“福州地铁1、2号线获批年底开建，到东街口10分钟”，广告上地铁线路吸引不少市民的目光。昨日，记者从该楼盘售楼中心了解到，地铁项目获批后，咨询电话和到现场看房子的客户明显比往常多了起来。

　　“地铁2号线经过我们的楼盘，以后到市中心很方便。”五四北一位售楼中心的工作人员向记者这样推介，今年来房价已经涨了不少，地铁开工后有可能还会涨。据了解，在地铁1号线经过的五四北、八一七和仓山的几个最近开盘的楼盘，地铁获批后，售楼部的人气比往常旺了许多。

　　同时，人气也带动了房价的上涨，仓山一楼盘工作人员表示，该楼盘受到地铁、火车南站、汽车南站等交通配套完善的影响，去年底至今，价格涨了20%～30%左右，原来均价四千多元，现已涨到了六千多元。该售楼部的工作人员坦言，后期开发的项目价格有可能继续上涨。

　　沿线商业配套将完善

　　福州万科一位营销部经理表示，地铁将提升沿线站点周边的人气，从而吸引一些商业入驻，进而使得附近楼盘的配套得到完善，这会进一步提升周边楼盘的人气。地铁虽然不是楼盘价格的决定因素，但是楼盘增值因素之一，因此，随着规划落实，有可能带动附近一些楼盘价格上涨。

　　据了解，广州地铁一号线一动工，沿线尤其是地铁出口周边的地产立即升值20%，地铁线修好，刚投入运营，地产物业又迅速升值15%。上海地铁开工后，一号线周边的地产涨价20%以上。

　　福州市房产业内人士说，随着地铁的开工，沿线的地块出让价将走高，而沿线的楼盘也将有继续上涨的空间。有专家测算，地铁周边物业租价可能上涨2到3倍，住房价格上涨不会超过50%，土地价格大约会上涨20%到30%左右。

　　站点附近将主要开发小户型

　　那么，地铁建设后，会影响周边的楼盘开发吗？站点附近的楼盘结构会有所变化吗？福州万科营销经理认为，一般情况而言，地铁站点附近，商业配套和交通便利将成为它最大优势。而随着人流量加大，必然带来噪音、治安管理等负面因素。

　　因此，对公共交通依赖强，对噪音等因素不敏感的年轻人，将成为地铁沿线的目标居住群。同时考虑到地铁附近地价走高因素，开发商一般会选择开发小户型。而依赖私人交通工具，希望安静的居住群，地铁不会成为他们购房考量的主要因素。

　　□专家声音

　　沿线楼盘涨价有限

　　福州进入地铁时代，地铁对城市房价有怎样的影响呢？省内房产专家陈国旺认为，地铁附近站点的楼盘价格或涨，但是涨幅有限。地铁站点附近的房子不是高端购房者的首选，主要客户是中低收入人群，因此，房价定位太高非常不理性的，同时，地铁定价对站点附近房价也有一定的影响。而对地铁经过的市中心沿线楼盘，站点附近的商业店铺由于客流量增大，将受青睐，但是对附近的住房恐怕利弊参半，价格影响不可能太大。

　　此外，陈国旺认为，由于地铁便捷交通扩大了城市半径，特别是像福州中心市区总体面积较小的城市，地铁将使城市进一步加速外扩，未来可开发的地块和楼盘将增多。而增加房子供应量，从长远看，这会降低城市的相对房价。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。