上海土地市场再掀热潮 35号公告六成地块地价翻番

　　“疯了！简直疯了！”昨天下午，上海今年土地出让第35号公告地块正式开标，土地交易市场工作人员逐一宣读宝山区高境镇金家巷南侧地块竞买者报价之时，一匹黑马以6亿元的叫价顿时轰动了拍卖场内外，该地块地价因此翻番，每平方米楼板价也已直升至万元。

　　商报记者 徐健   

　　实际上，35号公告推出地块的受欢迎程度已超出大部分人的意料。除了高境镇地块之外，备受瞩目的长宁区周家桥街道91街坊、意得商城二期等地块均翻番成交，其余地块也都溢价成交。在多匹黑马的参与下，地块争夺相当激烈，上海土地市场似乎又回到了2007年的热潮。

　　竞拍场内场外座无虚席

　　上海今年至今最受欢迎的土地公告——今年第35号土地公告地块在昨日正式开标。

　　今年5月4日推出的35号公告共推出涉及长宁、宝山、嘉定、南汇、青浦等5个区的7幅经营性用地，出让面积总计约33.66万平方米。

　　其中，较受欢迎的两幅地块——长宁区周家桥街道91街坊地块(15家企业申请竞买)和宝山区高境镇金家巷南侧地块(13家企业申请竞买)都被安排在昨日下午1点半开标，因此，绝大多数行业内的观摩者都选择在这一时间段进入土地交易市场。

　　昨日下午1点，商报记者在位于浦东新区南泉北路的房地大厦门口看到，距离该两幅地块开标还有半个小时，直达土地交易市场的唯一一部电梯口已经挤满了数十人，有前来竞标的企业，也有欲在现场观摩的企业。1点15分时，土地交易市场观摩大厅座无虚席，不少没占到座位的人只能站着观摩。这样的“盛况”，在2008年以来首次出现，就连现场的工作人员都拿着相机，对着观摩队伍拍照“留念”。

　　商报记者发现，观摩队伍中港资大鳄云集——香港新鸿基、和记黄埔、丽丰控股的代表悉数到场，现场亦不乏上海绿地、景瑞地产等实力房企的身影。

　　高境地块：楼板价近万

　　6月10日，本报在《15家企业明抢虹桥一住宅地块》一文中指出，备受关注的长宁区周家桥街道91街坊地块拥有15家企业的挂牌出价纪录，如无意外，这幅即将开标的虹桥地块将成为今年至今争夺最为激烈的出让地块。

　　事实上，昨日土地交易市场现场绝大多数观摩者都是冲着长宁周家桥地块而来，但到开标前，大家却发现交易中心现场视频、音频直播的只有与周家桥地块同时开标的宝山高境镇地块，这让不少观摩者在一开始感到失望，不少人只能通过现场提供的电脑观看周家桥地块的文字直播。

　　但半小时后，现场的关注焦点发生了全面转变。当观摩队伍在频繁刷新电脑屏幕、等待长宁地块竞标结果出炉的时候，正在直播宝山高境地块的电视屏幕中主持人报出了“竞买资格证书编号为200903502010竞买人报价60000万元”，观摩现场一片哗然，几秒钟内，一度走开的观摩者也迅速回到座位一问究竟。

　　商报记者发现，宝山高境地块起始价2.48亿元，出让面积4.14万平方米，规划容积率为1.6。开标前，该地块最后一轮挂牌叫价3.5亿元，虽然有13家企业申请竞买，但最终参与现场竞价的是包括景瑞、朗诗等在内的12家企业，有一家企业放弃了现场竞价，另有一家企业在报价时报价单没有填写竞买资格证书编号，被宣布该报价单无效。随着其他10家企业的报价陆续出炉，观摩队伍中不断有人表示对6亿元报价不解。

　　“第二名的报价才4.5亿元，第一名报价竟高出第二名1.5亿元，较起始价溢价140%，每平方米楼板价近万元啦！”“疯了，哪家企业呀，真是疯了！”最后，公证员宣布：上海象屿置业有限公司以6亿元将高境镇地块收入囊中。上海象屿置业有限公司官方网站信息显示，该公司是大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本6000万元，总资产逾10亿元，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有5家全资或控股管理的子公司。2003年起，公司先后在上海虹口、闸北、浦东、松江等区，以及江苏昆山开发或参与开发了多个项目，公司及下属控股公司在上海区域累计开发及在建项目面积超过80万平方米。

　　尽管象屿置业规模较大，但还是有不少市场人士对这一价格表示担忧，他们指出，宝山高境区域目前在售房源的价格约在1万元／平方米上下，较高的如四季绿城均价在1.2万元／平方米，而此次象屿拿地的成交楼板价高达9052元／平方米，开发风险较大。“可别是一时冲动，到时候来退地。”

　　7幅地拍出23.58亿元

　　本报在《15家企业明抢虹桥一住宅地块》一文中还指出，备受关注的长宁周家桥地块起始价并不算高，更何况，以其如此稀缺地段的小面积低总价地块“门槛”之低，“商报记者有理由相信，明日正式开标之时，该地块将迎来上海一年多以来竞争最激烈的一次住宅土地竞拍。”

　　和宝山高境镇地块相比，长宁周家桥地块的结果就显得在意料之中。据商报记者了解到，长宁周家桥地块虽然有15家企业申请竞买，但最终是包括江苏新城、南京朗诗、新长宁和长甲置业在内的14名竞买人到场，且其中只有10名竞买人参与现场竞价，竞价前的最后报价为2.86亿元，折合楼板价约为14000元／平方米。

　　网上房地产土地竞标现场文字直播显示，参与竞价的10家企业出价在2.8911亿－4.22亿元之间，而出价4.22亿元的，为属南京朗诗系的上海朗华置业有限公司。商报记者根据其1.9万平方米的规划建筑面积粗略计算，其成交楼板价高达约2.2万元／平方米。

　　商报记者比照其附近在售楼盘的均价：中山公园的凯欣豪园(全装修住宅)单价高达30000元以上；长顺路、虹桥路附近紫勋风雅颂(毛坯房)的均价约25000元／平方米。市场分析人士指出，周家桥地块虽然成交楼板价也偏高，但风险相对高境镇地块较小。

　　与此同时，35号公告其他3幅地块也纷纷翻番成交。其中，南汇意得商城二期地块起始价1.5147亿元，上海意得实业投资有限公司最终以3.1088亿元竞价获得，溢价105%；青浦华新镇1号地块起始价2.8262亿元，上海维豪房地产开发有限公司以5.888亿元竞价获得，溢价108%；青浦工业园区都汇华庭西侧地块起始价915万元，上海财富兴园置业发展有限公司以2058万元竞价获得，溢价125%。7幅地块中，只有两幅地块溢价较低：朱家角镇新风路西侧地块起始价1215万元，上海轩和投资有限公司以1335万元竞得，溢价10%；嘉定区曹安商贸城A地块溢价较少，该地块起始价3.977亿元，上海市宁佰投资管理有限公司最终以4.02亿元获得该幅地块，溢价仅1%。

　　截至昨晚，35号地块7幅经营性用地全部摘牌，涉及成交地价高达约23.58亿元。易居分析师傅琦认为，35号公告地块成交价高溢价的原因在于出让方开出的底价较低。但其火爆行情还是可以看出楼市回暖，开发商资金压力得以缓解，并对未来的发展信心增长不少。

　　◇记者手记

　　行情能否持续

　　尚有待观察

　　2008年，上海楼市持续低迷，土地市场亦一蹶不振，在个别“地王”退地的同时，经营性用地频频流标。2009年春节之后，上海楼市开始回暖，土地市场低迷的情况也在第一季度略有改善，但并不明显。

　　商报记者回顾一下今年以来的几个经营性用地公告情况：5月30日，上海土地交易市场推出的32号公告正式开标，其推出的唯一地块——虹口区吴淞路150号地块，因在竞买申请时间截止时仅有上海城投置地(集团)有限公司独家申请竞买，最终以3.8亿元的底价成交；5月21日，今年29号土地公告开标，6幅经营性用地中有两幅以底价成交；5月13日，上海今年第四个涉及经营性用地的土地出让公告——27号公告地块全部摘牌，8幅商、住用地仅两幅溢价成交，其余都是底价成交……

　　目前，不仅仅是上海，全国的土地市场都一片大好。据统计，5月份中国20个重点城市的土地成交地块超过40宗，成交金额逾100亿元，北京、上海、天津等城市的土地成交量更出现倍增，一些地块的成交价格亦创出新的地王纪录。近85%的房地产企业都在5月份表示有买地计划，万科、保利、首开、复地、华润、富力、SOHO中国等内地龙头地产商均明确表示要拿地。35号公告地块行情的突然爆发，使不少业内人士认为市场信心已经恢复，上海土地市场将迎来一波新的热潮。但亦有分析人士对后市有所保留，傅琦补充认为，虽然开发商信心恢复迅速，但他们的谨慎之心并没有完全消除。“可以看到，虽然多幅地块的溢价超过了100%，但是最终的楼板价还没有达到2007年‘面粉比面包贵’那么离谱的水平。”

　　商报记者发现，下月初，下一个经营性用地公告——41号即将开标，上海土地市场的火爆行情能否持续，不妨拭目以待。

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