日前，CBD东扩方案规划审批获准，顿时引起有关CBD东扩的众多猜想，对关注CBD房地产和高端项目的企业来说，这一举足轻重的“扩容”是否意味着将有大量可开发新增土地孕育而生？什么样的高端住宅获利最大？什么样的居住方式将成为区域主流？有CBD配套为支撑，多数业内人士不谋而合地把CBD东扩区域的住宅市场锁定在高端项目上。同时记者调查发现，近期京东高端住宅热销势头不减。

　　京东住宅迎来新一轮成交高峰

　　“CBD的发展空间基本饱和。”CBD管委会相关负责人表示。据介绍，目前的CBD形成于2001年，占地约3.99平方公里，其中80%基础设施已建设完成，要实现高端产业的聚集发展，必须进一步完善区域空间。因此，沿朝阳北路、通惠河向东至东四环这片约3平方公里的土地将成为北京CBD东扩区。据介绍，今后10年，朝阳区预计投入约70亿元用于东扩区的基础设施建设，可拉动社会投资近千亿元，同时吸引10万人就业，规模相当于再造一个CBD。 

　　一边是住宅用地不足，另一边要促使高端产业经济快速发展，一对鲜明的矛盾使得区域内高端住宅市场变得炙手可热。记者获悉，近期区域内高端项目星河湾、公园1872、万科公园5号等项目受到热捧。公园1872项目负责人李杰透露，正是CBD东扩规划消息促成该片区域项目的销售情况出现新一轮高潮，尤其是方案确定后迎来的首个端午小假期表现极为明显。可以确定，“CBD东扩”规划落实，令购房者东部置业行动加速。

　　由于开发土地有限，目前CBD区域仅有泛海国际在售，其他均为二手房。而目前在售的万科公园5号、禧瑞都均体量不大，主要是地段比较便捷。而随着CBD东扩的逐步落实，以高端住宅云集为特征的区域将从朝阳公园扩大至红领巾公园，公园资源的稀缺令公园地产迎来第二次销售热潮。

　　热销秘籍盛行人文居住方式

　　根据北京CBD管委会发布东扩区的详细规划，建成后将继续保持CBD的产业定位，重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业，这为CBD区域发展盖上了“高端”的标签，无论是区域内的企业，还是区域内工作的人，都将是处于社会“金字塔”的顶峰人物，这类人群对居住条件、生活方式的要求都很高。

　　一位公园1872业主说：“每天繁忙的商务谈判和工作之后，真的是很辛苦，很难有时间让自己的心灵放松一下，尤其是以前住在二环，除了上班就是堵在路上，想带家人出去放松一下都只能等到大假日去郊区才行。而今选择公园1872，上述问题都迎刃而解了。”对于工作节奏快的商务人士而言，因不愿奔波于乡间别墅与城市中心之间，使得城市内的高端住宅成为其置业首选。而社区所营造出的人文环境和生活方式，也成为商务人士选择购买项目的重要原因。

　　据悉，以公园1872为代表的热销高端项目，不仅独享外在的公园优势，还将“园”的优势发挥到极致。社区内独创翡翠项链式园林，整体形态环抱三大生态景观，40万平方米红领巾公园，2.6万平方米社区园林，近300万平方米朝阳公园，三园而拥。同时，1.2万平方米私密花园与中心庭园形成景观渐进，与红领巾公园东西呼应，最大限度地打造双生态人居的稀有尊贵。

　　晨报记者 王丽娅

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