深圳小产权房转正令出台 农民房应声涨价
策划/柯学东
文/王纳、龚夷菲
深圳近日通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(简称《决定》)，其中规定深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。
深圳近日通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(简称《决定》)，其中规定深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。这条被业内称为农民房“转正令”的法规在楼市起到了立竿见影的效果。端午假期，农民房、统建楼销售火爆，有的农民房甚至立刻把利好转为利益，每平方米涨200元钱。
新出政策成宣传单
昨日，记者在龙华东环路附近一栋农民房售楼部里看到，这个叫“梅×苑”的楼盘，是当地村委和开发商合作开发的，高达24层，配套设施完备，平均售价是每平方米3800元，价格比附近的商品房低了一半。
记者一进门，售楼小姐就拿着一份对《决定》报道的复印件和销售农民房的宣传资料塞到记者手里，说：“现在政策出来了，买我们的房子绝对超值，我们符合所有条件，肯定能转正。”售楼小姐告诉记者，房子可以“转正”，升值空间非常大。
售楼小姐还跟记者炫耀说，端午假期这几天，来看房子的人特别多，《决定》公布后，“梅×苑”售楼部立刻增加销售人员，同时每平方米还加价200元，但用售楼小姐的话来说，“200元和这个利好消息来比，真是太少啦”。
两个月上涨500元
两个月前，本报曾报道过《32层农民房挑战商品房》，昨日，记者再次来到这个32层的农民房，发现均价比2个月前每平方米涨了500元，已达到每平方米4500元。
这个大型楼盘名叫“华侨新苑”，属于龙华街道牛栏前村。在“华侨新苑”的售楼部，售楼小姐明确地告诉记者他们这房子是没有房产证的，但是已经完全符合《决定》里的条件，“细则出来后，我们肯定能转正”。
“华侨新苑”的另一个特点是能够向村民贷款。据售楼小姐透露，他们还可以向购房者提供贷款，“买50平方米以上的房，可以向我们村委会贷款，”售楼小姐说，“我们最长贷款期限是5年，利率按照银行利率下调前算。”据查，现在银行房贷的利率可以打7折，一般是4.5%左右，而去年初的房贷利率是6.6%左右。
记者调查
村民：
希望细则早日出台
曾接受记者采访，透露过自己拥有两套小产权房的朱先生听说“小产权房”有转正的希望，直言“转正真要拍手叫好”。
“希望可以尽快出台相关政策，这样我们也知道以后该怎么操作了，政策虽然没有明朗化，但有些村委会就蠢蠢欲动开始盘算集资盖楼了。”朱先生告诉记者。
记者调查中还发现，即使能拿到红本子，大部分村民都不愿意把手中的农民房卖掉。罗湖区的原村民陈先生是土生土长的深圳人，他说：“红本谁都想要，关键如何补地价。我们希望《实施细则》早日出台。说老实话，能办红本谁不愿意办呢？我们社区至少有80%以上原村民愿意办，但是我们中多数人不愿意卖掉房子。”
开发商：
希望“闸门”别放太大
深圳市某房地产开发公司的吴总经理表示，农民房“转正”对中高端房产不会有影响，受影响的会是低端项目。
吴总认为，“现在的房地产市场主要是满足中高收入人群的要求，一些低收入住房困难家庭基本买不起商品房。今后，‘农民房’处理后可以上市交易，很多低收入家庭有能力买一套‘农民房’，对低收入人群来说是利好。”
他认为，如果“农民房”地价、罚款、税费等比较合理，部分房子处理后能上市交易，数量不大，则有利于房地产市场平稳健康发展，能形成多赢局面。
但是，如果地价定得很低，又有很多“农民房”集中上市，政府把上市的“闸门”放得很大，就会对市场的影响很大。
专家观点
对商品房冲击不大
深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁表示，如果深圳的小产权房真的转正为可以交易的商品房，其实是冒险，目前深圳总共有33万套小产权房，总共3.3亿平方米，已经超越了正常的房地产量。
宋丁认为，政府提出“部分”小产权房将给予红本，这就存在两个问题，首先什么叫“红本”？这个是可以直接进入市场和正规的商品房一样交易的房吗？第二，“部分”小产权房，这个“部分”是整个小产权房的1%还是50%，即使只有1%的比率，也相当于300万平方米的面积，已经相当于深圳一手楼半年的交易量了，这样会冲垮深圳的楼市。
深圳社会科学院房地产与城市运营中心主任高海燕强调，政府出台这个决定，不仅仅单从房地产市场本身来考虑，要从城市建设发展的整体来考虑。特别是不要过分强调小产权房如果转正，就会冲击深圳房地产市场，其实短期来看，这个影响不会很大，因为毕竟大部分村民修建的小产权房，是以出租为主，或是一部分违法建筑希望在旧城改造中获得政府的补偿，这些暂时对深圳房地产市场的供需关系不会有太大的影响。
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