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大浦东二手房频现跳价惜售 最高涨幅15%

http://www.sina.com.cn  2009年05月27日 07:01  东方早报

  东方早报记者 朱楠 

  南汇并入浦东的消息本月初甫一出台,周康板块、惠南镇、临港新城等原南汇区域的楼盘就成为市场关注点。如今合并消息已公布两周,记者昨日从当地中介处获悉,随着利好效应的不断释放,近期南汇康桥及周浦板块内,一手房纷纷上调售价,导致二手房东跟风涨价,5月截至目前南汇当地二手房价升量跌,跳价、惜售情况严重。

  康桥二手房价最高涨15%

  中原地产康桥二店经理李文犀昨日告诉记者,南汇并入的消息出台后,康桥周边一手房的价格出现明显波动。目前南汇康桥板块内在售的一手楼盘主要有绿洲康城清水湾,该盘4月的开盘价为10600元/平方米,目前售价上涨到12000元/平方米左右,涨幅达13%。

  一手新盘的涨价导致二手房东跟风,目前此盘的二手房挂牌价格也从原先的10000元/平方米,迅速上扬到11000元/平方米左右。离该盘较近的地杰国际城,其二手房源4月份时价格尚在13000元/平方米左右,目前价格已上调至13500元/平方米左右。

  李文犀称,近两周内一手房价格上扬比较明显,从周边二手房东跟风的趋势来看,目前康桥板块二手房价格较4月同期已上扬10%—15%。其中部分二手房房东近期跳价频繁,跳价幅度为8%—10%,导致原来很有意向的购房者不得不继续观望。

  周浦房东惜售跳价频繁

  而在南汇周浦地区,大浦东的合并效应主要反映为二手房东的惜售。据中原地产周浦分行经理瞿文育介绍,近期周浦二手房挂牌量较4月相比下降四成,部分房东转售为租,一些优质房源的房东明显开始惜售。5月周浦二手房成交量较上月下降5%,成交价格上扬5%—10%。

  “合并消息出来以后,我们的生意明显难做了。”瞿文育表示,即便是挂牌房源的房东,出售诚意也明显不足,要么报价明显高于市场价,要么频繁跳价。从近期带看量来看,依旧维持在高位,每天约有近15组带看,可见购房者对于周康板块的热情依旧,对后市也长线看好。但随着板块周边一手房价格的上涨以及房东心态的变化,目前买卖双方展开“拉锯战”,近期成交周期大大延长。

  针对南汇近期一手房纷纷涨价的情况,华燕集团总裁助理范伟国在昨天举行的“大浦东楼市新格局发展趋势论坛”上奉劝开发商,如果房价涨得太高太快,必定会受到政府干预。“国务院重提研究物业税就是针对目前部分城市房地产过热,尤其是房产投资重新入市而释放的一个警示信号。”范伟国表示。


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