4月18日，逸景翠园新组团“新寓园”公开发售；4月25日，新鸿基地产打造的玖珑湖，在市场热切关注下开盘；4月28日，光大花园水岸榕城新一期开售；4月30日，珠江新城保利心语发售；4月30日晚，广弘天琪发售售出200多套单位。5月1日，招商·金山谷二期洋房的面市；5月1日、5月8日，相隔7天，珠光·新城御景二期“天御”接连推货。细数目前豪宅集中的珠江新城，正在推货、准备推货的的项目就有朱美拉公寓、领峰W公寓、汇峰、方圆月岛等楼盘。

　　姑且把定价在“万元”以上的楼盘先粗略定位为豪宅，那么可以看到，今年的“五一”黄金月几乎都是豪宅的舞台。四、五月份相继而出的豪宅产品，在受到市场追捧而热销之后，越发刺激了发展商的推货激情。记者采访了解到，在“五一”前新盘新货接踵亮相抢市场之后，一些工期赶不上“五一”黄金周的豪宅开始纷纷登场。万科柏悦湾、光大城J区、花季华庭、博雅御轩1号、肯辛顿、星汇云锦、十里江湾等新楼盘，价格几乎悉数超过1万元，部分贵价单位超过2万元/平方米，甚至有楼盘的单价已经突破了4万元/平方米。

　　豪宅集中供应、疯狂推货的背后，是市场成交的推手。

　　“五一”黄金周广州楼市获得了量价齐升的火爆销售局面，成为自2007年10月开始的楼市调整期以来最火爆的黄金周。阳光家缘数据显示，广州“五一”期间日均卖楼441套，远比去年“五一”和国庆黄金周成交量要高。合富辉煌最新成交监测，五一黄金月后第一周广州签约住宅套数达3247套。值得关注的是，于成交量上扬的同时，销售排行榜上排名靠前的不再是年初常见的郊区大盘，取而代之的是1.5万元/平方米以上的豪宅。豪宅市场的火爆可见一斑。

　　有中介称，“五一”期间广州楼价有3%-5%的涨幅。其中涨得最快的是珠江新城，2007年，珠江新城板块一个楼盘的开盘价是14000元/平方米，其新一期最近开盘均价18500元/平方米，与2007年开盘价相比大约涨了4500元/平方米。

　　与往年“五一”最大不同的是，今年“五一”广州豪宅市场因为供应量空前，市场竞争激烈，发展商的装修标准越斗越豪。以往2500元/平方米以上的装修标准就已算是豪华装修，如今新上市的豪宅装修动不动就超过四五千元，6500元/平方米也不稀奇，例如星汇云锦的装修标准就达到了6500元/平方米，而番禺招商·金山谷的样板间因为设计出自名家，发展商透露该套样板间的装标接近7000元/平方米。

　　一手楼成交活跃，二手中高档物业的成交也不遑多让，全面显示豪宅市道回暖。据合富、中原等中介行成交数据显示，近两个月各区中高档二手物业成交较前期大幅上升，以改善型自住买家为主，辅以投资客入场。珠江新城、滨江东等传统豪宅板块年初的月度买卖成交量已高于或与去年最高成交量的月份持平。

　　成交的回暖，也让土地市场水涨船高，有了回暖的迹象。广州市国土房管局宣布，将在6月10日推出珠江新城一幅面积为6349平方米的D8-C3住宅用地，这不仅是今年广州出让的首宗住宅用地，也是珠江新城近四年来首次出让住宅地。

　　记者了解到，该地块挂牌底价1.3573亿元，折合楼面地价6029元/平方米，比同期出让的珠江新城总部经济用地M1-5地块地价还要高七成多。2005年，珠江新城最后一次出让的住宅用地，最终成交的楼面地价仅为3348元/平方米。如今该项目的销售均价已高达18000元/平方米。

　　2006年之后，珠江新城一度成为广州楼价领涨的风向标。合富研究部分析，由于近期市中心楼盘热销和新增地块稀缺，该地块将受到开发商的高度关注，预计其出让价格将为区域内住房售价确立新的参照指标。

　　本报记者关丽

　　■南方楼评

　　怎样从复苏走向和谐

　　楼市真的悄然走出低迷，开始复苏了。

　　无论从发展商公布的销售业绩，还是从相关部门的统计数据，或者中介机构的研究报告来看，都不难得出上述的结论。

　　虽然目前房价对于普通老百姓还是依然偏高，楼市重新呈现复苏之象还是可喜的，毕竟房地产业在国民经济中的地位举足轻重，楼市如果崩盘将给整体经济带来灾难性的后果；而目前大约85%的广州人都已拥有房产，如果房价真的暴跌，也意味着大家的资产都跟着大幅缩水。

　　然而楼市复苏乃至走向火爆并不是最终目标，建设健康、和谐的楼市才是市场各方的共同愿景。一个健康和谐的楼市，是住房市场供应与人们购房需求动态平衡的市场，是住房价格与人们收入水平相适应的市场，是住房产品结构合理、不同收入阶层均可从市场上选择到适合自己的房子的市场，另外，还包括一个完善的住房保障体系，低收入群体通过政府救济可得以保障其基本居住权。

　　据统计，广东房地产投资继续呈下降趋势，今年一季度全省完成住宅投资479.35亿元，比去年同期下降12.7%，这与楼市销售回暖背道而驰，给未来楼市供应趋紧留下隐患。

　　健康和谐楼市的建设，政府所担当的责任尤为重大。政府既在源头上拥有土地资源的供应大权，又是相关房地产政策的制订和执行者，一举一动都牵动着楼市的神经。在政府之前一系列救市重拳出击之下，楼市已从低迷走向复苏。而现在楼市面临的新问题是未来供应量可能青黄不接，政府目前无疑应把工作重心从救市转入增加未来供应量和稳定房价上来，比如积极尽快增加土地供应、督促房企加快开发进度、打击囤地不开发和囤房乱涨价等不规范行为。

　　房地产企业作为市场的主体，为楼市和企业自身的健康发展计，目前的可行策略应该是：积极开发保证市场供应、维护房价稳定，避免再度大起大落。

　　在楼市开始复苏的形势下，有实力、有长远发展规划的发展商，可趁拿地成本和建材价格都已较前两年大幅回落之机，积极通过各种途径适度增加土地储备，同时加快存量土地和在建项目的开发进度，保证未来的货量持续供给；在楼盘定价方面，抛弃暴利思维，以合理定价、快速销售、可持续的滚动发展获得合理利润。相反地，如果趁着目前楼市回暖立即急着涨价惜售，囤积居奇、不思进取的发展商，最终可能既扰乱了市场又令企业自身错失发展良机。

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