房贬值 假按揭

　　本报讯(通讯员崔亮)昌平区法院通过调研房贷案件发现，今年受理的房贷案件激增。截至4月30日，房贷案由去年同期的34件上升到了今年的81件，增长了138.2%，涉案金额达到7550.04万元，远远高于去年同期的3100万。

　　这81起案件的原告全部是银行，被告都是购房者，诉讼请求均为银行要求购房者偿还房屋贷款。昌平法院通过对已经审结的案件调研发现，三类因素刺激了房贷案件的增长：一是经济危机因素，受金融危机影响，房屋价格波动不定，当初购买的房屋现在降价，不但导致退房潮涌现，而且购房者对房屋保值空间普遍担忧，认为继续偿还银行贷款还不如另买降价后的房屋，故一些购房者选择不再还款引发纠纷。以昌平法院为例，在房贷案件增长的同时，今年昌平法院还受理了大批购房者状告开发商，要求解除购房合同。原告方一般找各种理由，如没有规划中的城铁、小区服务设施不达标，一些原告甚至在起诉时就明确表示自己因经济危机影响收入降低，无法支付房贷，要求解除合同。

　　二是银行风险防范机制存在漏洞，流于形式。一些银行放贷时片面追求放贷的利息收入，将审核机制形式化、表面化；少数开发商为了缓解资金压力，以假按揭等违法方式来骗取银行贷款，而一旦开发商的资金链断裂，随之就会出现断供，引发纠纷。

　　此外，有的中介评估机构违规评估，房屋溢价现象严重。在房屋进行抵押评估时，一些中介评估机构唯利是图、严重不负责任，对房屋的实际价值过高评估，以使借款人能更多的获得银行贷款；而当借款人不归还借款时，高于房屋实际价值的评估所造成的损失则往往由银行承担。

　　针对上述情况，昌平法院将针对借款人的不同实际情况，对案件审理采用不同方式，同时建议银行间建立统一的个人信用记录，防范信贷风险，积极与市场监管部门沟通协调，促使其不断加强对房地产企业和中介评估机构的监管，对于假按揭、虚假评估等违法行为予以高度重视，通过各部门联合工作协同维护房屋交易市场的交易安全和诚信经营，防患于未然。

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