浦东、南汇合并，楼市交易量与日俱增

　　□晨报记者 徐 运

　　自从传出南汇、浦东两区合并消息后，南汇的一、二手房交易与日俱增，也引发了人们对南汇、浦东今后房价走势的猜测。在昨天晨报与易居房地产研究院联合举办的第十期楼势沙龙上，记者获悉，从目前的售价来看，“新浦东”受益最大的板块——周康的新房房价还没有明显上升。

　　有与会人士预测，“预计未来唐镇会成为新浦东的中心。 ”因为唐镇正好在 “新浦东”的正中心位置，有轨交2号线等交通配套，四周有张江、金桥出口加工区等多个产业园区，有成为新浦东中心的“硬件条件”。

　　供大于求，新房房价相对平稳

　　近来南汇的新房销量十分惊人，几乎回到了2007年8、9月间最高峰的水平。中华企业股份有限公司市场部经理戴正芳告诉记者，周浦的“印象春城”年初时定下的全年销售计划，到现在已经全部完成。上海刚泰置业有限公司副总经理金备军也表示，艺泰安邦仅“五一”房展期间就订了106套。

　　新房卖得快，有人担心南汇尤其是周康板块的房产价格，会不会因为“供不应求”而导致价格猛涨？记者在沙龙上了解到，多个楼盘近期都将有新房源推出，大盘“艺泰安邦”仍将继续推盘，而绿地集团在周浦也有项目将要推新房源。

　　上海中原研究咨询部经理马冀介绍说，据对目前销售情况和新房源供应的分析，4月份南汇住房的供求比在2：1到1.4：1之间，预计5月份会稍微低一些，但总体上供大于求。

　　供求关系决定了价格走势。尽管两区合并传闻实际由来已久，但综观南汇近几个月新盘市场，成交均价相对平稳。

　　根据易居中国提供的数据，“艺泰安邦”2008年5月到今年1月的成交均价一直保持在6900－7100元/平方米的价格区间，但近三个月来，均价反而降到6800元/平方米的水平，5月至今的均价也仅6601元/平方米。“印象春城”近三个月的均价为8200－8300元/平方米，也要比去年11月到今年1月的均价下降了200元/平方米左右，5月至今的均价为8337元/平方米。

　　二手房：周康板块几乎“无房可卖”

　　浦东、南汇两区合并后，最先直接获益的其实是周浦、康桥等板块的二手房。

　　昨天，易居臣信康桥店经理陶南豪告诉记者，周康板块占整个南汇区成交量的40%－50%之多，近期成交速度明显加快，2月份区域成交还不到200套，到了3月份已经接近400套了，4月传出两区将要合并的消息后，成交更是猛增到800多套。“周康二手房几乎没有房子可卖了。”陶南豪说，造成“无房可卖”的原因是，一方面，原本在周康居住的主要是自住者，投资客很少。随着大量房源的售出，愿挂牌卖房的人已经少之又少了。另一方面，因为人们普遍对两区合并后周康后市看好，惜售而不愿匆忙卖房，准备先捂起来。

　　不仅是周康，南汇其他板块也有所受益。绿地集团南汇区营销总监黄万松说，临港新城唯一的大型商品房——“绿地东岸涟城”也受惠“大浦东”，近一个月来买房的人较多，也有部分对临港有兴趣的投资客买来投资，兼做假期的“度假房”用。

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