荆楚网消息 (楚天金报) 国土资源部近期公布的报告显示，一季度全国地价8年来首次出现下降。这一消息引发了很多人对于房价的再度关注：地价下降是否会带动房价下跌？

　　地价下降有助于降低房产成本

　　国土资源部近日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比、同比均出现下降，总体水平为3189元/平方米。这是8年来土地价格持续高涨之后，全国地价首度出现下降。

　　虽然没有权威部门的统计，但根据业内人士的说法，目前地价成本占房地产开发总成本的比例超过1/3。“地价的下降必然会降低开发商的建设成本，从长远来说，有助于抑制房价持续上涨。”复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成同时也表示，房价是由开发成本和企业利润构成，如今地价等开发成本虽然在下降，但并不等于开发商愿意降低企业利润，因此地价下降并不等于房价一定会下降，这仍然要看开发商与购房者之间的博弈结果。

　　房价和地价是双向作用的

　　深圳一直被看作是全国楼市重要的风向标，同样也是解剖房价与地价作用机制的极佳案例。国土资源部的报告显示，一季度深圳居住地价同比下降26.84%，领跌全国35个大中城市。

　　根据中原地产对深圳国土局相关数据的追踪统计显示，从2003年到2008年，深圳出让商住用地成交楼面地价分别是每平方米 1335元、2075元、2163元、3024元、3748元、2100元；而同期，深圳房价分别是每平方米5680元、5980元、7040元、9132元、13370元、12794元。

　　可以看出，房价和地价之间在变化趋势上存在一定的相关性。2003年-2007年深圳市地价与房价都保持快速上涨态势，2008年则双双出现下降，总体上地价与房价的走势基本保持一致，但房价的涨速明显要快于地价的上涨。

　　深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智认为，房价和地价是双向作用的，也就是说楼市的兴衰起落也会决定土地的成交价格。楼市火爆时，开发商手中的资金充裕，自然出手大方，反之楼市冷清时，土地自然就乏人问津。现在楼市逐渐回暖，土地价格可能会逐步随之走高。

　　楼市先行指标下降隐忧不少

　　根据国家统计局和国家发改委的统计，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，降幅比1月扩大0.1个百分点；但与此同时，环比却上涨0.2%。这意味着，全国房价较去年同期仍然是在下降，但与2月份相比，有复苏抬头之势。“在现在的形势下，最重要的是开发商的态度，而非是地价的涨跌。”李耀智说，如果开发商抱定“快速出货”的心态，房价可能会企稳，在现有的基础上小幅波动；但如果开发商追求高利润，房价很可能再度出现上扬。

　　一些专家认为房价未来走势不太乐观。数据显示，一季度，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比仅增长4.1%，比去年同期大幅回落28.2个百分点；全国房屋竣工面积同比增长26.3%，而新开工面积同比下降16.2%。

　　“这些都是房地产市场的先行指标，它们出现下降，说明全国楼市的隐忧不少。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，如果刚性需求释放完毕，国家有关部门不出台进一步的刺激措施，不排除楼市下半年再次探低、呈现“W”形走势。

　　(据新华社)

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。