21世纪经济报道记者 徐广蓉

　　4月份深圳新房成交总量微调，而价格不断增长，新房房价环比增长12%。“五一”期间也有较好表现，比去年秋交会价量都有大幅增长。

　　根据戴德梁行的统计，深圳“五一”期间的春交会，5天共成交1401套，比2008年秋交会成交套数521套上涨168.9%，成交均价为11851元/平方米，比2008年秋交会成交均价10756元/平方米上升10%。

　　深圳房价自4月份开始大幅增长。来自世联地产数据显示，深圳4月的成交量为7694套、74.6万平方米，延续了一季度的“热销”势头。而来自港置地产的最新统计显示，该月二手房成交量已接近2007年的最高峰：13477套，119.84万平方米。

　　4月份深圳的二手房水涨船高，成交量再创新高。世联地产数据显示共成交13477套，成交面积达到119.84万平方米，相当于去年4月份41.76万平方米的3倍。业主临时提价现象相当普遍。

　　相对于一季度的爆发性增长，深圳4月份市场有所“冷静”。根据世联监测到的国土局公布数据，4月新房成交环比3月微降9.6%，但仍保持了7694套、74.6万平方米的成绩，其中近半数的成交量是大户型产品提供的。由于大户型占比增加，成交均价也出现结构性拉升，至12381元/平方米，与3月份的11101元/平方米有接近12%的涨幅。

　　由于去年年中以来，深圳投资放缓，一季度投资放缓现象更为突出，住宅投资下降达到25%，业内人士普遍担心，未来的供应量将有所减少，这将可能会促成下一轮阶段性的涨价。

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