本报记者 刘宇鑫

　　“位于西五环的楼盘‘沸城’很奇怪，数十套相同房源在短期内被集中退房，这里是不是有什么猫腻？”目前京城楼市中的个别离奇现象引起了市民的注意。记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，正如来电市民反映的那样，沸城8-2号住宅楼的退房率高达30.85%，中堂、尚城项目中个别楼栋的退房率也分别达到了21.68%和11.64%。热销楼盘变成“退房大户”，不禁引起购房人的议论纷纷。

　　疑点一：多套住宅多次退房

　　按照房地产交易网上的解释，退房率是“认购退订总次数加上网上签约退房次数，之后除以该项目房屋总套数”得到的比例。业内人士介绍，正常楼盘的退房率不会超过10%，沸城高达30.85%的退房率又是如何形成？房地产交易网上的信息表明，从去年11月14日至今年4月15日，8-2号楼里有91条退房记录。其中，仅在去年11月14日至21日这8天时间里，便有80套次住房完成退房，今年3月16日和4月15日各有10条和1条退房记录。

　　相比之下，中堂、尚城这两个楼盘集中退房的现象更加明显：今年1月14日一天当中，中堂5号楼出现了46套退房，占到其退房总量的75%；3月25日，尚城出现了181套房子扎堆儿退房的现象，这宗退房超过该项目可售房源总数的10%。

　　对于沸城过高的退房率，沸城销售人员赵先生和陆先生的回答如出一辙：“有一家从未在售楼处里出现的投资公司去年大量购房，后又将房源退掉，正在销售的都是这家公司退掉的房子。”至于投资公司姓甚名谁，两位销售人员却说不上来。

　　疑点二：用滞销户型投资？

　　事实上，一次性退房并不是造成高退房率的惟一原因，同一房源反复退房也在影响着退房率。以沸城8-2号楼1单元1301号房为例，该房源分别于去年11月19日及今年3月16日两次被退，与1301号房有着同样“经历”的房源在1单元内还有9套。

　　“虽然弄不清葫芦里卖的什么药，但同一批房源出现多次退房显然不正常。”通州一家楼盘的销售经理说，除了“假按揭”的可能性较大外，不排除开发商利用内部签约，演绎虚假热销的场面。

　　沸城销售人员介绍，8-2号楼里出现退房的房源以东西向两居室和120平方米以上的三居室为主，其余户型较好的两居室则被投资公司留下了。来自交易管理网上的数据显示，被退房的房源中约有70%至今仍未售出。投资公司当初为什么要买这些户型不佳的滞销房？多位业内人士均表达了这样的疑问：8-2号楼2008年年初开盘时的价格在10000元/平方米左右，而目前的均价已经降了2000元，明显是在价格高位接盘，低位出手。这种赔本的买卖，投资公司会看不出来？

　　小银行可能通融“假按揭”

　　“大量购房人集中退房通常都会有原因，例如房屋质量出现问题，开发商一再延迟交房等等。”中原地产华北区总经理李文杰说，出现集中退房有几种可能，其中一个可能是“假按揭”之后再脱身，即开发商在资金链紧张时“自买”房产以骗取银行按揭贷款，等到资金压力缓解后再补齐贷款，退房走人。而据销售人员透露，沸城开发商的资金在去年一度紧张，原定在2008年年底交付业主的住宅楼延期交房与此不无关系。

　　目前，这些热销楼盘退房率高的真实原因还有待拨云见日。而在银行看来，楼盘退房率的大幅变动着实需要警惕。

　　“如果购房按揭已实际发生，每一套住宅退房后，意味着开发商必须将这套房的按揭贷款还给银行。”一家商业银行的房贷部经理说，银行贷款部门会紧密关注楼盘的退房情况，并根据自己的标准衡量风险。“只要金额总数不大，不排除一些与开发商有着长期合作关系的中小银行会暗地里通融，默许开发商以‘假按揭’的方式暂时套用资金。但通常只有财力不足的小开发商才会这样冒险。”他说。

　　市建委有关负责人表示，对于不同档次的楼盘，房产交易部门都会设定不同的退房比例“红线”，一旦发现有楼盘因集中出现大量退房而涉嫌“假按揭”时，会主动介入调查。

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