信息时报讯 (记者 田桂丹) “4月开始楼市成交又有些下滑，主要还是改善型置业等柔性需求没跟上”。昨日在“珠三角地理经济结构变化研讨发布会”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，此前房地产成交畅旺主要都是改善型等柔性需求带动的，但此轮确实由购买小户型、二手房的刚性需求带动的。他建议，政府放开二套房贷，使改善型需求可跟上入市。

　　广州的房地产业界人士也表示，一季度成交的上升，主要是由于非买不可的刚性需求释放了。据合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，一季度广州多数楼盘成交客户以长期关注该盘多次到访的客户为主，积压需求释放的特征明显。从购房目的上细分，有超过80%的潜在购房客户为自住需求。

　　顾云昌认为，下半年楼市情况，还是得看宏观经济的大势。但他建议，政府放开二套房贷，使改善型需求可跟上入市。据了解，二套房贷限制始于2007年的9.27调控，要求购买第二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，首付款比例是四成。这与目前实施的首套房贷利率可享受7折、并且首付可两成相比，有较大购房的成本差距。业界人士认为，房地产行业的改善型需求是否能启动，对目前楼市销售延续尤为关键。

　　由于此轮房地产成交是由刚性需求带动的，广州市成交较好的楼盘，仍主要集中在价格“洼地”的郊区板块。

　　据统计，一季度签约套数20强板块中，外围区域板块占据11个，新塘板块尤其突出。目前，新塘有各类楼盘20多个，房地产建设和发展用地约2.5万亩，已经成为广州东部最大居住区域。一手住宅均价约4500元/平方米，被称为“经适房的价格”。