本报讯 (记者蒋悦飞)五一黄金月,市区盘因为量大将成绝对主角,不少郊区盘则在本周末就急急开盘,抢金为先。
郊区“4字头”洋房
交通不方便 噪音有点大
广园东某大型楼盘上周末刚推出新货近300套,4680元/平方米的均价,还带装修。记者昨日上午在现场看到,朝向好的房子几乎已经售罄,北向的房子则受到冷落,出售率约为50%。
楼盘很成熟,环境也一流,但离市区实在有点远,车程要近一小时。这“4字头”的洋房还紧挨着广园东快速。稍稍靠近花园的房子,价格就升高到4200~4300元/平方米,还是毛坯房,紧靠花园的带装修的洋房,价格则达5680元/平方米。
因货源充足、价格稳定,售楼处气氛相当宽松,看楼者气定神闲,售楼小姐不冷不热。
近郊“8字头”大盘
看楼的大多是“80后”小夫妻
华南板块某大盘昨日推出366套新货,记者下午到达的时候,看到销控表上的数据显示,七成左右的房子已经卖出。东南朝向的三房户型,虽然最低价也要8000元/平方米,也卖得仅剩一楼单位,东北朝向的两房户型卖得也不错,不过三房的朝北户型很少受到人们青睐。开发商打出7800元/平方米的均价。
看楼者大都是80后的小夫妻。在样板间内,小陈夫妇拿着卷尺在测量尺寸。他们说,虽然楼盘离市区远了点,但市区楼盘动辄1.5万元/平方米以上的均价实在令人难以承受,只好选择到近郊落户。
市区楼盘
将成五一黄金月主角
记者从中原地产的研究报告中获悉,最近连续五周以来,楼市每周的签约量基本集中在1.8万多套左右。从最近三周全市十区的推货来看,货量的六七成都在市区,这个五一黄金月,市区盘将成为主角。另外,记者这几周巡盘发现,销售人员又“牛”起来,态度远没有春节时那么亲切。加入涨价队伍的楼盘几乎都在市区,市郊并不多。
另眼看楼
“小阳春”后仍要走熊?
广州银行界资深人士梁东晖表示,在收入预期改变前,楼市难望复苏。我国一季度宏观经济数据显示,增长较好的全在投资方面,消费方面的增长乏善可陈。“我维持原先的判断,即楼市调整将持续到2010年,现在只是熊市反弹,反弹过后,楼价会再下台阶。”
经纬行研究中心经理朱欣苑则表示,经历过调整的广州楼市再大涨或大跌都已不太现实。