■本届广交会境内外参展企业比上一届减少237家。 　　

　　■新快报记者 仝逍遥

　　第105届广交会于周三拉开大幕。受金融海啸影响，该届广交会境外参展商的数量比去年有所下降，加上遭遇经济型酒店的冲击，该届广交会住宅短租市场明显遇冷。记者从中原地产和满堂红等中介行了解到，广交会期间的住宅短租市场不如往年活跃，咨询量、成交量均有所下降，据中介公司粗略估计，赤岗、琶洲一带的短租业务总体缩减了约三成，而员村板块的一些短租房源甚至出现了“无人问津”的情况。

　　经济型酒店价格占优

　　据了解，本届广交会将于4月15日—5月7日分3期在琶洲展馆举行。据主办方的数据显示，共有2.2万家境内外企业参展，比上一届减少237家，还有不少客商只参加一期就结束行程。

　　“近年短租房市场集中的区域内，出现了很多经济型连锁酒店。这些连锁酒店每晚房费200多元，与短租房一天的租金差不多甚至更便宜，使得部分短租房丧失了价格优势。”中原地产市场总监李粤湘说。

　　据中原地产物业部越秀区营业总监石佳莹介绍，今年老城区大部分路段的短租市场成交量都不明显，往年的热点路段淘金路和小北路今年只是相对活跃，成交主要集中在波尔多庄园、御龙庭和淘金家园等楼盘，原因在于受到周边经济型连锁酒店的影响。以广交会一期(4月15日—19日)为例，在该路段附近的7天假日连锁酒店，标准房房价约在300元/天，5天的房价大约是1500元，而同区高端电梯物业的短租租金在4000—5000元之间，中档电梯物业的短租租金在2500元左右。相比之下，经济型酒店的价格优势十分明显。

　　员村短租房少有成交

　　记者了解到，广交会期间，广州住宅短租市场主要集中在海珠区的赤岗、新港东一带以及华南板块的星河湾，此外，在越秀区淘金路、小北路也有一定成交。不过，少数的市场亮点却难掩整体成交的颓势，往年短租市场火爆的场面在今年难得一见。中原地产市场总监李粤湘表示，今年赤岗、琶洲一带的短租业务，粗略估计总体缩减了约三成，而员村板块的一些短租房源甚至出现了“无人问津”的情况。

　　“今年没什么人求短租房。”满堂红员村分店营业经理萧嘉健告诉记者。员村板块与琶洲仅有一桥之隔，像美林海岸等楼盘往年都是广交会短租的热门楼盘，租金可达4200—4500元/月，而今年广交会的短租成交量却大幅下滑。萧嘉健分析认为，今年广交会产生的短租需求本身就有所缩减，且基本上已在会展中心周边消化，因此造成了员村板块短租少有成交。

　　租金水平与去年同期基本持平

　　虽然短租市场成交量有所下降，但短租房的租金却变化不大，一些热点地段的短租房租金与往年基本持平。据中原地产和满堂红等中介行数据，去年同期美林海岸短租两房单位租价约250元/日，今年租金也维持在这个水平；而在海珠区新港西和越秀区小北路，租金也只比去年微降了5%—8%。

　　满堂红高级研究员沈锐培分析认为，目前广州的短租市场大致分两种，一种是少数专业做短租的业主，主要集中在琶洲和新港东一带，这部分业主经营专业，多做熟客生意，因此广交会尚未开始，这部分房源就基本被消化了。另一种是业主在原有租约到期之后，刚好碰上广交会档期。因为不是专门从事短租生意，也就不太愿意为广交会的短租期而降价。“这两方面的原因，导致了今年住宅短租市场的租金变化不大。”沈锐培说。

　　广交会住宅短租租金对照表

　　区域 2009 年租金水平 2008 年租金水平

　　新港东 两房约550 元/天、三房 650 元/天 两房 600 元/天、三房 750 元/天

　　新港西 两房2600元/半月、三房 3600 元/半月 两房3000 元/半月、三房 4000 元/半月

　　员村 两房2000 元左右/半月、三房 2500 元左右/半月 两房2000元左右/半月、三房 2700 元左右/半月

　　珠江新城 酒店式公寓3000—3500 元/半月 酒店式公寓3700—4000元/半月

　　区域分析华南板块星河湾短租受欢迎

　　相比其它住宅短租板块成交下滑，华南板块星河湾则显得人气较旺。由于有公交接驳地铁，广交会一度带旺了星河湾的短租市场。据中原地产番禺区营业总监叶国安介绍，因楼盘素质高、楼龄较短，今年广交会期间星河湾的短租业务尤为畅旺。上周中原地产星河湾分行有数宗短租成交，主要是以租住公寓型产品为主，租住期多在一个星期左右，租金在1600—2000多元，“由于配备了私家管家服务，加上有接送车，15分钟左右可抵达国际会展中心，因此吸引了不少熟客到这里来租房。”叶国安说。

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