白领杀向远郊买房

　　本报记者 公培佳 北京报道

　　“口袋里的钱越来越少了。”4月7日，中国社科院发布首部商业蓝皮书认为，中国居民收入在今年将面临增长放缓的压力。更多案例显示，受金融危机影响，减薪几乎成了出镜率最高的企业行为；而另一方面，房价仍居高不下。

　　4月8日，以“优惠购房大卖场”为噱头的北京春季房展开幕，本报记者调查却发现楼市小阳春背后深藏玄机：许多展出楼盘不但优惠减少，有的干脆明降暗涨，如二环的中信城超过18000元的均价比去年秋季房展价格涨了近2000元；在推盘上则更多还玩起了“躲猫猫”，上百个项目中，四环内的竟不足10个。

　　权衡之下，更多购房者把目光锁定了五环外甚至更远的周边。“没挤上去，等下班车吧！”眼看着开往北京远郊河北燕郊的看房班车满载而去，在国贸排队的白领林女士表示：“工资少了，房价又太高，看房只能向外看了。”

　　记者的朋友私下里询问中国经济体制改革基金会理事长樊纲，他非常诚恳地表示，就北京地区而言，在燕郊等外围买房风险较小，因为这里的房价已经率先大跌了，而城里的房价跌幅不大，还有补跌的可能。

　　北京春季房展玄机

　　4月8日一大早，2009北京春季房展国贸展厅外已挤满了看房人群，10点开展时间未到，到各个楼盘看房的班车就已满座，并不间断地发往目的地。

　　据了解，本次春展重点打造的理念是“优惠购房大卖场”，有30多家品牌开发商参加，包括万科、远洋地产等的100多个项目。

　　“参展项目集体让利，在楼市小阳春购买力集中释放之际，将再掀北京人春季购房大幕。”房展组办方宣传语一目了然。

　　事实真的如此吗？记者在房展会深入采访发现，开发商描绘的楼市小阳春背后却藏有玄机。

　　认真逛完一圈的看房者大多产生了疑问：“怎么没看到多少城区的房子啊！”

　　记者就此仔细统计发现，三环内仅有的4个楼盘均集中在宣武和崇文的城南，而加上四环区域的楼盘总共只有10个，其余楼盘分布在五环外的大兴、通州、房山等外围区域。

　　组办方一位前台工作人员坦白地告诉记者，来参展的项目在城区的很少。不仅如此，有近一半的项目则来自北京周边的环渤海区域或更远的区外。

　　不仅如此，在房展上原本想出手的许多购房者还发现，开发商的促销不但力度不大，有的却在涨价。

　　记者看到，所谓的集体让利优惠多在9.9、9.8折，这和春节前的“8折时代”相去甚远，还多有限制，如鸿坤理想城的优惠仅限于礼域7号楼，不少楼盘还明确标出“不参加优惠”；更离谱的是，春节前16500元均价的中信城如今涨到了18500元。

　　房展组办方数据则显示，展会首日成交的437套均价为11800元，这比春节前的秋季房展高出了近1800元。

　　推盘上玩“躲猫猫”，城区项目雪藏，房价不降反涨，开发商到底在想什么？

　　薪酬减少 房价太高

　　开发商选择这个时候强硬，似乎正陷入对“刚性需求”的迷恋，春节后持续的小阳春更是起到了推波助澜作用。以至于任志强敢于“挑起事端”。

　　任志强说，买房就像吃饭一样，都是必须的，区别只在于吃的好与差。被其指责的北京社科院蓝皮书中则对所谓的“刚性需求”定性为已严重缩水，当购买力严重不足时，“刚性需求”也会成为无效需求。

　　事实到底怎样？

　　金融危机席卷全球，很多人几乎一夜间发现，口袋里的钱少了，而对未来的预期还会进一步减少。

　　最新调查显示，金融海啸让全球银行业从业人员去年总薪酬平均缩水55%。覆巢之下，难有完卵。

　　7日公布的南方人才网络第一季度的供求数据显示，“三减少一持平一增多”特点中，三减少分别是：薪酬待遇减少，企业招聘职位数较去年同期减少约三成，入场招聘企业减少两成。

　　9日，国家统计局网站公布了全国企业景气指数调查结果，一季度继续回落为105.6；而去年全国城镇单位在岗职工平均工资为29229元，比2007年增幅明显回落。

　　更为可怕的是，中国社科院对今年居民收入增速放缓的预期，让人在大宗消费上更为谨慎。近日，财政部对金融机构高管限薪，预示着新一轮薪水缩水势不可挡。

　　但是，与之对应的房价仍居高不下。《北京蓝皮书》显示，在北京房价连续4年翻了3倍后，北京的房价收入比已高达23倍。何况，按照目前趋势，收入进一步放缓，而开发商又在借小阳春回暖惜售涨价，差距势必会继续拉大。

　　“望京附近的一个二手房，地段和品质并不太好，要12000元一平米，凭什么这么贵？”CBD上班的白领程先生看到国贸房展的热闹后，拿起电话询问，结果非常失望。

　　想想就很明白了，当月均收入3000余元的北京上班族，仰望万元高价房时，心中的酸楚肯定会随着“刚性需求”像水一样倾泻而下。

　　用什么买房子？当然是钱。开发商显然深谙其中道理，所以在刚性需求上虚晃一枪后，一面在核心区域迎合购房者买涨不买跌的心理，另一面在外围市场重点布局。

　　杀向外围楼盘

　　在投资客逐步出局(本报4月3日报道“深圳炒房客看空后市 趁回暖3月套现百亿”)之后，缩水版的“刚性需求”的确成就了本轮回暖，只不过不在核心城区，而是房价偏低的外围楼盘。

　　易居中国北京房地产研究所公开数据显示，北京3月份有82个楼盘成交套数为零，其中70%为高档公寓和别墅项目，均价在20000元以上，甚至更高。

　　“3月份的高成交量主要来自于积压一年的需求集中释放，这部分购房人对于房屋的单价和总价都很敏感，不可能接受价格过高的项目。”易居中国北京房地产研究所研究部部长王秀玲对媒体分析称。

　　这和记者调查获悉的数据完全吻合，近几个月，远郊区县中，通州区、昌平区和大兴区成交量较大；和北京接壤的燕郊多个楼盘甚至成了普通购房者的首选。

　　准备结婚，又过够了租房生活的林女士在8日中午12点终于坐上了看房班车，随后兴致勃勃地一口气看完了燕郊的美林湾、星河皓月等多个楼盘。9日一早，在电话里告诉记者，她准备出手了，“楼盘优美的环境，尤其是4000元左右的房价不到四环内房价的1/3，完全可以抵消路远的缺点。”据她说，她也是听单位里的人介绍才来燕郊看房的，她所在的写字楼里认识的人，由于收入预期下降不少都选择了这种远郊的房子。

　　长期跟踪北京外围楼盘的购房者表示，相比之下，近半年来，郊区房价已有了2000元以上的回调，相比过去6500元左右的房价，风险小多了。

　　记者在房展上看到，开发商早已捕捉到了这一动向，和城区项目低调惜售不同的是，住达地产等外围楼盘开发商均租下了豪华展位，下大力气促销吸引顾客。

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