本报记者 万晶 深圳报道

　　从去年8988套到今年的2.4万套，今年一季度广州新房的签约量出现了2.5倍的暴涨。深圳新房成交速度也呈现加速趋势，今年第一季度深圳新房成交总量有18229套，共169万平方米，成为自2007年二季度以来的最高成交量。

　　量增价平格局难破

　　“广州楼市最高峰的2007年年中，月度签约量达到60万平方米，约6000套住宅，今年第一季度月均约8000套的数据对比显示，市场的确在逐渐回暖。”合富辉煌首席分析师黎文江认为，第一季度属于传统意义上的楼市淡季，加上春节假期楼盘基本上都不对外营业，今年第一季度能够出现成交增长的情况很可贵。

　　满堂红研究部肖文晓认为，4月开始楼市很可能会进入新一轮的能量储备期，买卖双方将就此开始新一轮的博弈，经济大环境的变化以及楼市的表现对置业者心理预期的影响至关重要。

　　深圳市国土局数据显示，3月深圳市一手房成交8509套、成交总面积近78万平方米，日均成交274.5套，超过了2007年楼市高峰期月成交量的最高记录，但成交均价仍在11000元/平方米左右徘徊。

　　3月二手房成交总量达10945套，日均成交约353套，最高一天成交高达645套；总成交面积达99.7万平方米，相当于2008年一季度的成交总量，成交量回到2007年高峰时期，二手房与一手房的比例再次调整为1.29：1。

　　“现在的宏观经济形势不允许涨价，只有少数资金充裕、存货不多的开发商才敢提价。”中原地产分析师表示，市民不必担心存量锐减会促房价上涨，今年下半年市场新增供应量并不会小，市场尚不具备涨价条件。

　　后市继续调整还是触底反弹

　　巨量反弹是否意味着珠三角楼市已经触底，业内出现了不同的声音，后市是继续调整还是触底反弹，珠三角楼市已经步入多空争夺的敏感时期。

　　成交量的持续放大使楼市巨额存量有所缩小。以深圳为例，数据显示，去年9月深圳一手房源存量超过6万套，直至今年1月10日存量才跌破6万套，而到4月1日深圳市国土房管局一手房源显示可售房源为48127套，共519万平方米。“照此速度，深圳的存量房第四季度就可以消化完，现在4万多套的存量对后市压力不大。”富通地产总裁黄文称深圳楼市已进入恢复期。

　　然而又有专家指出，存量房连续减少的情况将在4月份终结，之前三个月开发商有意延迟推盘时间。中国证券报记者了解到，4月份深圳将集中推出10多个楼盘，总供应量超过120万平方米。“如果开发商普遍涨价，楼市可能重新陷入观望。”中原地产二级市场副总经理玉家雄表示。

　　广州地产专家韩世同认为，楼市恐怕还要经历一次折腾，按照广州楼市原来的态势发展，很快就会进入平稳阶段，这个下行周期的稳定发展阶段类似于1998年至2003年，这么多年整体房价才变化了30%左右。

　　香港中原地产集团主席施永青依然坚持自己的判断，认为当前仍是冰河时期。当前国内市场回暖，是因为政策促使更多资金流出来，不是市场真正变好。施永青表示，判断楼市什么时候真正到底，必须看实体经济是否真正有起色，比如出口是否恢复上升，失业率是否恢复下降，工资平均水平是否开始增加。他表示，这个冰河时期要过去，快的话明年才能看到曙光，2011年才能得到实质性的好转。

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