购买第二套普通自住房和改善性住房的武汉市民，今后贷款有望享受利率打7折的优惠。此外，家庭年满18周岁的子女购买普通自住房，也可享受7折优惠。昨日，记者从人行武汉分行营管部出台的《关于金融支持推动消费增长的指导意见》文件中获悉，对于武汉市内第二套普通自住房和改善性住房的购买者，比照首次贷款买房的优惠政策执行。据了解，该文件现已下放各商业银行执行。

　　明确界定改善性需求

　　“一般来讲，符合改善型需求的购房者都能获得七折利率。”业内人士举例介绍，市内普通三口之家，子女年满18岁，家庭首次贷款买房可享受优惠，买二套房时只要符合“普通自住房”或“改善性住房”条件，也可享受优惠。然后以子女名义首次购房，由于符合“家庭年满18周岁的子女”政策，一般都能申请到七折利率优惠，如经济允许，再以女儿名义购房，由于是女儿名下的第二套房，也可比照首套房优惠。

　　已有客户向银行递交证明

　　昨日下午，记者以客户身份到武汉市某股份制银行咨询。一位个人信贷部门工作人员表示，目前只要能出具武汉市房管部门开具的关于“人均面积低于当地平均水平”的证明，银行就可以按照首套房标准“首付两成以上、利率最低下浮30%”为其申请贷款利率优惠。

　　“目前，已经有一位客户拿到证明前来办理二套房手续，我们为他申请了贷款利率下浮15%。”该工作人员说，这位客户此前有两次逾期还款记录，否则还可以为他申请到更低的折扣。“如果想办到‘下浮30%’的优惠，除了需要借款人提供房管局开具的证明及征信记录良好以外，还要根据‘房子所在楼盘、借款人的还款能力’等具体因素来综合考评，到底是执行利率9折、8.5折还是7折利率。”

　　“国家仍没改变对投资性需求的态度”

　　“近年来，像这样大规模放松银根，促进个人消费信贷的举措实属罕见，但国家仍旧没有改变对投资性购房需求的态度。”有资深业内人士表示，这是针对此前央行新政中‘二套房优惠’、子女购房优惠相关政策更加明确的界定，也是对刚性需求及改善性需求的金融支持。

　　“这是一个金融信号，对武汉楼市交易量的恢复肯定大有帮助，但需要一段时间才能显现。”中国指数研究院华中分院中房指数系统应用总监胡超表示，此举将在一定程度上促进改善性需求的购买，但一般来讲，政策出台后市民一般总会有个观望期。“需要区分的是，交易量的回升，并不代表房价的回升。此前积累的商品房源量很大，因此未来一段时间内市场的变化将体现在认购和成交量上，而不是在房价上。”

　　胡超坦言，政策的累积效应最快也将需要3个月以上的时间才能发挥作用，而且还得和整体经济走势相呼应。目前房价还处于波动期，市内购买力也没有明显提高，特别是经济还处在下行周期。所以，未能符合个人条件与能力的购房者还是应该慎重观望。

　　长江商报记者 张磊

　　◇相关新闻

　　3月楼市成交量超2月近五成

　　开发商称房价仍相对稳定

　　本报讯(长江商报记者 张磊)延续年后回暖的态势，3月份楼市成交再创新高。昨日，记者从武汉市房地产市场信息网统计的资料中了解到，3月份武汉全市共成交新房11118套，普通商品房成交量纷纷超过2月份近五成。面对楼市成交量的反弹，武汉多家主流开发商均表示，楼市“回暖”并不等于涨价。

　　记者了解到，2月份武汉普通商品住宅总签约套数达6750套，日均销售达241套，总签约面积突破66.5万平方；而在3月的四个星期中，商品房每周成交分别为2060套、2941套、3179套和2956套，套数总和约11000左右，平均日成交达359套。网上房地产同时显示，整个3月全市新房、二手房成交量纷纷创出新高，并高出2月份五成以上。

　　“2009年一季度商品住宅成交虽然出现较为明显的回暖，但仍旧处于市场激活第一阶段。”中国指数研究院华中分院中房指数系统应用总监胡超指出，现阶段谈“回暖”，是相对2008年楼市低迷阶段而言，近期销售量与07年火爆相比一度虽有赶超之势，但实现09年全面复苏仍有待后市。

　　胡超坦言，近期热销楼盘主要是有新货促销的楼盘和部分2008年销售楼盘积极促销的存量房，基本都是价格调整较为充分、产品总价控制较好，有较好发展商品牌支持，或具有中心区位、良好地段或突出产品优势的楼盘。

　　本土开发商坦言涨价不利楼市发展。

　　“不频繁调价，维护当前良好的形势显得极为重要。”昨日，记者采访到武汉市内多家地产开发企业负责人，他们均表示，坚持合理定价，保持一定的房价相对稳定期，防止房价大起大落是现阶段保持楼市稳定发展的关键所在。

　　◇政策速览

　　扩大放贷刺激消费

　　武汉个人二套房贷政策松动

　　本报讯(长江商报记者 刘嗣晶 通讯员 彭杰 甘青)日前，人行武汉分行营管部出台《关于金融支持推动消费增长的指导意见》，促进武汉地区信贷消费增长。据了解，《意见》出台了十条措施促使消费增长，其中最引人注目的内容为房贷相关政策。《意见》规定：对于第二套普通自住房和改善性住房的购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对于家庭年满18周岁的子女购买普通自住房的，应视同为首次贷款购房行为；对于居民购买自住普通商品房，特别是城镇中低收入家庭购买经济适用房的，要依据规定适当降低利率水平等。

　　业内人士分析，这是武汉金融管理机构首次对“二套房优惠”、子女购房优惠进行明确表态。

　　此前，购买二套房的贷款利率要在基准利率上上浮10%。现在，家庭中的父母购买二套房时只要符合“普通自住房”或“改善性住房”条件，就可享受7折优惠利率。而如果该家庭中子女已经成年，以子女的名义买首套房可享受七折利率优惠，再买第二套房又可比照首套房优惠。按该文件精神，一家三口在理论上将可享受到三次甚至四次的房贷利率优惠。

　　据了解，此前银监会要求以家庭单位计算“第二套房”，家庭包括贷款人、贷款人配偶和未成年子女。由于子女成年后可单独立户，与父母算做两个家庭，该规定与银监会的“第二套房”并不冲突。

　　相对高峰期

　　武昌中心区每平方米跌了800元

　　本报讯(长江商报记者 胡晓莉)三月的武汉楼市仍是降声一片，其中坚挺的中心区域也未能幸免。昨日，记者从相关渠道获悉，武汉三大中心区域楼盘3月楼市均价相比2008年5月的最高峰有所下跌，最高降幅达800元/平方米。

　　记者在亿房研究中心提供的数据中看到，3月，汉口中心区房价连续五周跌破7000元，彻底回落到7000元以下水平。而武昌中心区房价也在6500元以下徘徊，而汉阳中心区这五周的均价则始终保持在5500元左右。

　　相对于2008年5月房价最高点而言，武昌中心区的降幅最大。相比3月6380元/平方米的均价，武昌中心区下降了800元/平方米。2008年5月，汉口、武昌、汉阳三大中心区的均价分别为7286元/平方米、7218元/平方米、6159元/平方米，从这几组数字看来，三大中心区域楼盘价格都出现了不小的降幅。与此同时，武昌中心城区的销售量却相比当时795套的销售量高出逾500套。

　　“武昌中心区迎来了有史以来竞争最激烈的时期。”，一位房产业内人士告诉记者，目前武昌中心区有好几个体量超大的楼盘，如百瑞景、东湖国际、锦绣江南等，供应量巨大。竞争激烈，价格下降幅度最大是必然。而汉口寸土寸金，地价远远高于武昌，使汉口中心楼盘的降价空间极为有限。该人士认为，如果没有地域思想的购房者，现在购买武昌中心区的房子是最佳的选择。

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