省房协座谈会上业内人士透露，广州4月新推楼盘均价预计多数超万元

　　昨日，针对今年一季度房地产市场出现的“小阳春”，省房协邀请部分业内人士召开座谈会，为即将出炉的一季度季报提供参考。

　　针对广州市场，与会专家透露，“五一”前将有近20个新盘推出，而这些新盘大多集中在市中心并且是贵价盘，因此有可能托高4月房价。

　　贵价盘托高均价并非楼市真实反映

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江介绍，4月广州十区全新盘预计有17个上市，约3700套，其中，广州市中心(天河、海珠、荔湾、越秀)就占了14个，约3000套。记者也从他们的市场分析报告中看到，在市中心的这14个新盘中，除了位于海珠区的花季华庭和天河区的南岳天寿路项目预计均价在9000—10000元/平方米之间，其余楼盘都超过万元。其中，越秀区瑞安广州中心和港汇华庭预计均价在15000元/平方米上下，荔湾区流花君庭预计在16000—18000元/平方米，而天河区中辰广场和越秀区肯辛顿两个新盘甚至接近20000元/平方米。

　　中原地产研究部副经理胡广东也表示，今年以来，广州成交情况比较好的楼盘，很多都是配套比较完善或产品在市场上有空缺的楼盘，它们的热销拉动了交易量的上升。虽然“五一”前推出的新盘多数是贵价盘，但前期已经部分释放的改善性需求往往更重视产品本身价值而对价格较不敏感，因此，这部分需求可能继续释放，并导致4月的成交均价上升。

　　省房协秘书长王韶对此特别强调，如果因为贵价盘集中推出导致均价被托高，也不是整个楼市的真实反映，不代表房价就此上涨。胡广东也指出，当前，改善型的买家成为了市场的主力是不正常的，这不符合市场的客观需求，“我们业内很多人认为，降价幅度还是太小太慢，仍未达到很多首次置业者的心理价位，因此，他们还在观望中”。

　　后续消费力能否持续仍是大问题

　　广州阳光家缘网站的网签数量显示，3月网上签约成交量总数为11331套，环比2月激增3752套，增长率达50%。业内人士估计，成交均价也将有所上升。易居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示，深圳3月商品房成交量为77.55万平方米，增长67.6%。此外，珠三角其他主要城市的成交量也分别有所上升，延续了今年以来的“小阳春”态势。但与会专家多数认为，这主要是中心城区刚性需求的明显释放，但外围变化并不大，因此，并不能完全看作是楼市的复苏。

　　广电地产卫云龙和光大地产张健强均表示，目前实体经济并未好转，外围环境仍可能进一步恶化，后续消费力能否持续仍是一个大问题。黎文江表示，以广州为例，目前仍有近4万套的余货急待消化，绝大多数楼盘尚不具备提价条件，开发商必须抓住“五一”黄金月的机会，灵活促销、积极出货、回笼资金。胡广东也认为，开发商切忌贸然提价，打击消费信心，因为一旦后续客户跟不上，出现冷场，对买家的心理影响将更大更恶劣。

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　　“小阳春”是假按揭所致？

　　专家回应：绝不可能

　　昨日，在省房协召开的座谈会上，针对近期“开发商利用假按揭制造‘小阳春’”的质疑，与会专家专门进行了讨论。

　　近日，一篇名为《中国楼市为何要以假按揭的形式自杀》的博文在网上热传。作者认为，成交量放大，楼市回暖，房价恢复性上涨等反映出来的都是“假按揭”假象。文章列举了深圳金地梅陇镇和幸福枫景等楼盘存在一人购数十套房产的情形，并直指开发商制造楼市假象，欺骗自住型购房人士。

　　广电地产卫云龙表示，假按揭只可能是极个别楼盘的极个别现象，“小阳春”不可能是开发商假按揭就制造得出来的。他表示，开发商即使要通过假按揭来骗贷，按道理也应该是在年底资金压力最大的时候，而不会在刚开年时进行。中原地产胡广东也认为，热销楼盘根本没有必要做假按揭，而冷盘做假按揭也根本没有价值。省房协秘书长王韶对此表示认同，他介绍，商品房交易需经过房管局备案，银行对按揭的审批现在也比较严格，假按揭操作起来的难度很大。但他提醒，虽然“小阳春”与假按揭无关，但我们仍需提防像番禺广地花园假按揭案类似的案件再次发生。

　　本报记者 卢轶 关丽 王昊

　　通讯员 殷小杰

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