预计4月份有望再度出现供需两旺局面

　　证券时报记者 张 达

　　本报讯 亚豪机构昨日发布报告显示，3月份北京住宅项目用地取证项目个数、开盘个数以及成交量均出现了较大增长，同时，3月开盘项目均价出现了持续回落的态势，这些现象表明楼市在稳定中逐步回暖。预计4月份，开盘入市项目仍将有所增加，销售情况也有望进一步回升，楼市“供需两旺”的局面有望再度重现。

　　报告显示，与今年1、2月份住宅项目用地交易冷清的局面相比，3月份北京土地市场初显回暖，共成交土地10宗，成交面积45.7万平米，其中，住宅及含住宅项目用地为4宗，成交面积为19.7万平米，环比增加了11.3倍，增幅巨大。

　　亚豪机构副总经理王英男认为，3月土地市场成交量明显增加有三方面原因：一是政策的支持，春节前北京市政府出台了15项救市措施中明确提出了“支持房地产开发企业合理的融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持”。这为开发商吃下了“定心丸”，拿地策略的制定趋于积极。二是银行信贷的支持，自从国务院发布131号文件以来，商业银行对有实力的房地产企业的信贷力度明显增加，近期包括SOHO中国、世茂集团、香港瑞安集团等多家大型房地产开发集团均获得了银行超百亿元规模的授信支持。三是3月份北京楼市成交量大幅增加，开发商不仅资金上得到了一定的缓解，更主要是增强了对楼市的信心。

　　另外，3月北京的期、现房成交量均出现了大幅上扬态势。据亚豪机构统计数据显示，3月份共成交期房商品住宅12581套，环比增加了91.7%；成交面积为135.54万平米，环比增加了94.5%。同期，成交的现房商品住宅为2480套，环比增加了44.3%；成交面积为329802平米，环比增加了43.2%。

　　王英男认为，京43号文，提出了15项救市措施中，放松二套房贷政策、暂停限外令政策、松绑7090政策等均对北京楼市产生了较大的影响。北京楼市的一、二手联动回暖趋势愈发明显。此外，开发商的积极作为对3月份楼市的回暖也起到了较大的推动作用。经历了2008年的萧瑟之后，许多开发商意识到只有降价到位才能促进销售的道理，纷纷改变了销售策略，力求提高产品的性价比以此来赢得市场。

　　此外，据亚豪机构统计数据显示，3月份取证项目共有38个，环比增加了6.6倍。充分凸显了开发商入市销售的信心，但从另外一方面也显示出开发商急于销售产品，回笼资金的真实心态。另外，3月份虽然开盘项目数量大举增加，但整体开盘均价仍继续回落。

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