限价房销售率大降，广州拟放宽购房对象及条件

　　新快报记者 黄颖 实习生 梁超仪

　　昨日，在全国首个限价房保利西子湾全面竣工交付的新闻发布会上，广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示，今年限价房销售对象标准会调整，将放宽原来限定销售对象的四大条件，并增加城市拆迁户和“海归”人士可优先购买限价房等条件。

　　新标准上半年出台

　　陈大旺表示，房管局近期已经完成了今年限价房销售对象限制标准的草案，已经上报市政府审批，今年上半年肯定会出台。

　　陈大旺说，首先会针对去年限价房销售对象的四大限制标准进行一定程度的放宽。去年限价房购买对象就限制了必须是广州市户口，购房市民要达到晚婚年龄，没有住房，而且个人年收入必须在10万元以内，今年这些标准有可能放宽。

　　陈大旺还表示，今年限价房销售对象还会增加两种优先购房的情况，城市市政工程拆迁户和“海归”人士符合条件的将能获得优先购买权。但是，原有的个人年收入10万元以下的条件，是否与新增加的高收入海归人群购房对象优先有冲突呢？陈大旺表示最后方案还没公布，要等政策正式出台才能确定。

　　限价房成交率87%

　　据了解，今年限价房购房对象范围扩大的原因是符合现有限价房楼盘购房对象越来越少，而广州楼价的下降也使限价房楼盘吸引力大大减弱。去年初，广州首个限价房保利西子湾推盘几乎100%售罄，可到了去年下半年其他限价房楼盘销售率大大下降。更有人认为限价房成了“鸡肋”。

　　陈大旺表示，广州限价房其实卖得并不差。“在已经推出的四个限价房中，5300多套单位已经售出4700套，成交率达到87%。其中成交率最低的楼盘，成交率也达到了51%，比很多普通商品房楼盘都要好。”陈大旺表示，目前限价房卖得相对少了是由于购买人群有限，在固定的人群中，大部分买到了限价房，要购买的人数自然减少。今年扩大限价房购房对象范围正是针对此而实施的。

　　三地块或不再建限价房

　　广州限价房将因此减少5000多套

　　新快报讯 广州市国土房管局市场处处长陈大旺昨天表示，广州已经出让的10块限价房用地，其中4个已经建成在销售，另有3个在建设之中，另外还有花都地块、金沙洲富力地块和番禺地块三个项目没有动工。

　　他表示，目前楼市低迷，广州今年尚没有计划推出新的限价房用地，而原来已经出让的限价房用地没有动工的也可以改变用途不再建限价房。花都地块、金沙洲富力地块和番禺地块原定提供5000多套限价房，如果改变用途，广州原有的3万套限价房将因此减少5000多套。

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