政策性租赁房管理办法正在制订中

　　本报讯(记者刘扬)日前，市建委有关负责人做客首都之窗时表示，本市政策性租赁房管理办法已在制定之中，经济适用房和限价房的价格暂时没有下调的考虑，但今年重点完善这些政策性住房小区的周边配套设施。

　　政策性租赁房

　　分配方案很快出台

　　有网友提出，不想花父母的钱，但自己又买不起房，迫切希望政府提供政策性租赁房。市建委委员张农科表示，本市政策性租赁房管理办法正在抓紧制订中，以解决“夹心层”的住房问题。“这个政策很快会出来，到时候政策性租赁房怎么分配就会明确。”张农科说。

　　当被问到在商品房价格出现下降的情况下，限价房、经适房的价格是否会相应调整时，张农科说，政策性住房价格体系的确立本身已经排除了周边商品房所形成的价格泡沫空间。在符合保障性住房和限价房用地规划布局的总前提下，对土地开发成本比较低的项目优先拿来用于建设保障性住房和限价房，对开发成本比较高的项目通过采取商品房配建的方式来建设保障性住房和限价房，由商品房适当平衡开发成本，保证了保障性住房和限价房的较低价格。

　　积水潭医院回龙观院区

　　有望年底竣工交用

　　有网友反映，政策性住房位置偏、环境差、实用价值小。张农科说：“政策性住房的区域配置问题，我们正在认真研究、努力完善。针对有些政策性住房项目建设速度比较快，但市政设施、周边公共配套措施不能同步跟进的问题，今年本市加大了基础设施建设力度，努力将政策性住房建设成为环境优美、设施齐全的美好家园。”

　　市建委重大项目处处长王承军介绍，市委、市政府在确定重点工程建设计划的时候，一直把民生项目作为重点工程建设计划的重中之重，今年一共确定了29项保障民生的社会事业项目，像网友关心的北京积水潭医院回龙观院区的项目，目前已进入紧张装修阶段，争取在年底竣工交用。“这个院区配套设施非常齐全，年底建成后回龙观周边居民就可以前来就医了。”王承军说。

　　业主大会成立后

　　可重定物业服务价格

　　眼下，居住小区的物业收费标准是不一样的，高的每月每平方米十多元，低的只有一元多。市建委物业处处长赵城表示，现在本市物业收费分为政府指导价和市场价，经适房是政府指导价，商品房是市场价，市场价由开发商根据住宅小区的特点和未来产品定位以及服务标准确定，业主入住后成立业主大会，可以重新确定物业服务标准和价格，重新选择物业服务企业。

　　有网友提出一层的居民能否不交电梯费？赵城说，这个问题有两种观点，现在有的小区是一层的居民也要全交电梯费，有的是打折交，也有的不交。如果把电梯作为房屋的必要设施设备，产生的费用所有的业主都应该承担，但一楼的住户确实不坐电梯，从使用的角度看一楼住户不交电梯费也是合理的。

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