程义峰 王建   

　　本报讯 北京市政协进行的一项调查透露，2008年下半年以来，北京土地流拍情况明显增加，土地成交溢价由2007年的52%降至2008年的21%。

　　据了解，土地流拍一般在房地产市场出现资金短缺或房屋质押导致开发商资金链无法连接等情况下才会出现。调研显示，受国际金融危机影响，2008年下半年以来，北京土地市场降温明显，地块竞拍企业数由2007年超过7家降至3家左右；企业购地热情下降更明显，个别高价拿地企业出现退地倾向。

　　调查还显示，2009年以来，受国家政策拉动影响，北京住宅房成交出现了“小阳春”，1月商品住宅成交4706套，比去年12月增长22.4%，2月成交量为8780套，创下了15个月来的新高。但专家又指出，能否持续回暖尚难判断，开发投资和非住宅项目销售形势依然严峻。

　　为进一步改善房地产投资和市场环境，调研组建议，清理不合理的审批环节和收费项目，停止执行预收房地产开发企业所得税政策；针对不同的开发企业，进行分类指导，引导房地产开发企业合理降价促销。同时，合理安排廉租房、经济适用房、两限房和市场价商品房的供应比例，积极发展租赁市场；加强对舆论的引导，给购房者和开发商明确的政策预期，帮助社会和民众建立信心。

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