■上月均价环比上涨1%-5%

　　■业内称3个月后多数楼盘仍以平价或降价为主

　　记者：张之花

　　一些前期降价楼盘，在销售加速、资金回笼加快的情况下，纷纷停止降价，甚至悄然微涨。

　　数据显示，今年1-2月成交前30名的楼盘中，价格上涨的项目多于价格下降的项目。其中，有9个项目2月份的销售均价相比1月出现下降，降幅在1%左右。有18个项目2月份的销售均价相比1月出现上涨，涨幅在1%-5%。

　　业内认为，多数项目在前期价格出现明显调整后，销售业绩较好，开发商在资金压力减轻的情况下适当放缓了调价节奏。

　　另外，从数据可以看出，近两个月成交量最大的两个项目慧芝湖花园二期和长宁八八中心，分别成交了435套和189套，区位相对都较好。可见中心区域的房源，在价格优势明显的情况下，更容易带来市场大面积的关注。

　　在部分楼盘价格悄然站稳的情况下，受房展会和部分投资客“重出江湖”的双重影响，3月9日-15日，本市商品住宅(不包括配套动迁商品房)成交量创下近70周新高，这一成交水平相当于2007年10月的水平。

　　业内预计，未来三个月上海楼市会迎来一轮成交高峰，但随后的需求可能重新疲软。因此，除了个别前期超跌热销的楼盘会上调价格外，多数楼盘仍将以平价或降价为主。

　　部分涨价楼盘

　　●仁恒河滨城：

　　1月销售均价为3.1858万元/平方米，2月销售均价为3.3638万元/平方米，涨幅5.6%。

　　●歌雅花园：

　　1月销售均价为1.4286万元/平方米，2月销售均价为1.4974万元/平方米，涨幅4.8%。

　　●慧芝湖花园二期：

　　1月销售均价为1.7302万元/平方米，2月销售均价为1.7908万元/平方米，涨幅3.5%。

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