在经过一年多的调整期后，从去年年底开始，中山城区、泛城区的楼市成交量均出现了微量回升。2009年1月份中山楼市成交同比有较大回升，城区2月份部分楼盘良好的销售业绩也被各界看作回暧信号。而2月份后个别楼盘传出价格回升的消息，也让不少还在观望的市民感到“心慌”。那眼下中山楼市是否真的已经回暖？房价在经过调整后是否又将重新抬头？

　　现象：城区楼盘成交逆势增长分析：销售火热只属个别现象

　　据天域置业统计，本应是传统淡季的农历新年前后的一两个月，中山城区住宅成交量却比去年的11月—12月有14.4%增长，出现明显的逆市反升。相反，1月—2月的泛城区成交量则环比下跌了37.8%，今年1月—2月份城区、泛城区的总成交量环比去年11月—12月份下跌了21.4%。虽然，泛城区1月—2月的成交量环比去年年底11月—12月的成交有较大的下滑，但今年城区、泛城区同比去年年底的成交情况却有明显的好转。

　　据了解，在今年1月—2月份所出现的城区成交增长而泛城区成交下滑的情况，是跟这两个地区的楼盘产品供应结构有关。城区多个楼盘面积较小的紧凑、经济型的产品在过去两个月持续热销，如：万科城市风景、领御名苑、长虹蓝湾、中信左岸、中信凯旋蓝岸等。万科城市风景于春节期间推出的紧凑型产品热销，也给城区带来一个良好的销售氛围，间接带动了整个城区的销售。

　　此外，记者从市国土局了解到，今年1月—2月份中山城区、泛城区销售备案量最高的楼盘分别是雅居乐旗下的凯茵新城和世纪新城，这两个楼盘今年1月—2月份均有过百套的成交。排名第三的是万科城市风景，但成交量则与第一、二名已有明显的距离，到排名第十的大信海岸家园则与第一名的凯茵新城更有139套的巨大差距。而该排名前十的楼盘总成交量就占到了整个城区、泛城区1月—2月份总成交量的50.9%。

　　天域置业分析，就单纯从个别楼盘的销售回暖现象来判断市场回暖还是言之过早。另外，官方公布的成交数据存在着一定的滞后性，也就是说，目前的数据最多也就只能够反映半个月或1个月以前的成交情况，2月份的实际成交还是未能如实反映，中山楼市是否回暖还有待观察。

　　现象：三房产品依旧热销分析：市场需求还未改变

　　据了解，今年1月—2月份产品的市场需求仍然没有较大的变化，90平方米—129平方米的经济型、实用型的产品成交量占半数，大、小户产品成交显低，投资型、享受型的客源还是相当稀缺，以至于70平方米以下及150平方米以上的产品成交量相当之低。值得关注的是，70平方米—89平方米产品的成交也是比较活跃，而这个面积区间所设计出的产品则大部分是属于紧凑型的二房和三房单位，由于目前中山的购房需求结构是“刚需当道”，低首付、低总价、低月供的紧凑型产品的市场机会已逐渐凸显。

　　天域置业分析，就一二月份的成交产品结构来看，只要未来中山城区、泛城区的产品供应结构与目前的市场需求没有太大的冲突，今年楼市还有一定的回暖机会。即将新推出的朗晴新地会以中小户型为主力产品，而今年即将推出的多个项目占大部分都是“90/70”产品，紧凑型产品的市场机会也逐渐凸显，这是今年中山楼市一个相当好的发展预兆。

　　现象：部分楼盘房价逆市上涨分析：涨价楼盘多是中小型楼盘

　　2月份中山楼市重新出现排队购房的现象。而自步入3月份以来，包括加和领域在内的城区部分楼盘也出现小幅涨价，这一现象让不少还在观望的市民感到“心慌”。未来会不会有更多楼盘跟风提价？

　　对此，有业内人士透露，目前城区及泛城区在涨价的楼盘都是中小规模的楼盘。这些楼盘本身存量并不大，没有太大的销售压力，在看到前两个月楼市出现回暖迹象就跟风提价。但这仅是个别现象。城区及泛城区的多个大盘目前依然没有涨价。

　　“对于雅居乐、大信这些大盘来说，目前它们的存货较多，销售压力也较大。如果在这个时候涨价，必定会影响到去货的速度。所以近期他们应该仍以低价去货为主。”该业内人士说道。

　　■观点

　　天域置业市场研究部罗彦行：成交量同比还是有较大差距

　　虽然今年1-2月份的楼市环境相比去年同期的“深冬”时期有明显的恢复，但是，今年1-2月份的成交量与2007年同期的“温暖”时期对比还是有较大的差距。所以，面对今年的楼市是绝不能过分乐观，应该保持谨慎的态度。

　　此外，有传部分发展商会在短期内进行“逆市提价”。虽然，适当的价格回升确实能够促进部分客户成交。但是最好不要过分或盲目追高而影响后续的销售，这最终导致得不偿失。众发展商应该要根据自身项目的实际情况去定制适合自己的销售策略，持续保持良好的销售势头和市场口碑才会形成良好的市场竞争优势。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。