甬城一银行出新招：客户可通过先支付“点”的费用，向银行买“点”降利率

　　金报讯(记者 吴双颖 实习生 段慧慧)继“双周供”、“气球贷”、“存底贷”之后，深圳发展银行再次在宁波推出了为客户节省房贷利息的创新型房贷产品———“点按揭”。

　　什么是“点按揭”？简单说来就是，新申请的房贷客户通过先支付 “点”的费用，向银行买“点”降利率，进而达到降低房贷支出、合理安排月供和省息的目的。它将为10年期及以上房屋按揭和房屋抵押贷款的客户带来较多优惠。

　　深圳发展银行宁波分行零售银行部负责人汪云飞介绍说，所谓1个点，即贷款金额的1%。深发展点按揭房贷产品分别针对10-20年期和20-30年期(含20年期)的贷款，量身定制了1.25个点和1.5个点享受低利率的房贷选择。

　　目前个人自营性贷款5年期以上的利率打7折后是4.158%，如果你达到了这样的条件，比如说客户按揭15年期的房贷50万元，愿意先付给银行1.25个点也就是总贷款额的1.25%，6250元，你的贷款利率就可以从4.158%最低降至3.78%(3年期贷款优惠利率的水平)。20年-30年期的贷款，客户愿意付出1.5个百分点，那么贷款利率最低也可降至3.78%。

　　月供必然随着利率的降低而降低，比如说一笔30年期50万元的贷款，利率4.158%对应的月供为2433元，30年利息总额为375824元。如果该客户办理了“点按揭”业务，通过支付1.5个“点”的费用，30年下来可以节省利息39149元，省息比例达到10.5%。

　　“点按揭”让银行、房贷客户实现了共赢，该产品实际上就是对预计未来较长期限还款的一种投资，贷款时间越长所省利息越多，平衡点大约在四五年左右。如果你计划在两三年内出售房产或者还清贷款，选择“点按揭”就不划算，因为客户如果提前还贷，向银行买“点”的费用是不能退的。

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