折后低于公积金贷款利率，客户需要先买“点”

　　记者 杨飞越 实习生 焦健

　　本报济南3月16日讯深圳发展银行16日在济南率先推出最低6.4折的房贷利率。这一利率低于目前国家规定的房贷最低7折优惠利率政策，它打折后比公积金利率还要低。这一政策只适用于符合国家规定的7折优惠利率的房贷，同时又是该行新增的房贷业务才能实行。

　　深发展济南分行副行长刘利华说，这是一项“点按揭”业务，通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低。1个“点”即是贷款金额的1%，客户通过支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低。

　　例如张女士想办一笔30年期、100万的按揭贷款。如果按照目前7折房贷利率4.158%计算，张女士一共需要支付75万元利息；如果办理点按揭业务，张女士先花1.5万元购买贷款总额的1.5个点，那么即可享受3.78%的超低利率，总共节省7.8万，省息高达10%。这个利率3.78%相当于5年以上期基准利率的6.4折利率。

　　“点按揭”业务专门适用于10年期及以上住房按揭和房屋抵押贷款业务。对于符合国家政策可以享受7折优惠利率的按揭贷款，贷款期限在10-20年之间，购房者可选择购买1.25个点；贷款期限在20年-30年之间，购房者可购买1.5个点，即可享受3.78%的超优惠利率。

　　记者了解到，贷款人买点付出的费用，需要依靠贷款在后面各年累计的利息节省“赚”回来，因此这款产品对长期贷款人比较划算。一般来说贷款满4-5年，节省的利息与买点费用基本相当。如果客户的贷款超过4-5年，节省的利息超过了买点费用，实现省息；如果贷款在2-3年内结清就不划算了。

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