“深圳楼市基本触底。”越来越多的开发商开始与万科王石的看法趋于一致。

　　近日，多家开发商对记者表示，基于市场成交量的持续反弹，加上政策利好的叠加效应，他们对后市普遍看好。

　　日益趋好的成交量似乎在从侧面印证开发商的乐观预期。“日光盘”又现身、购房者通宵排队、换房客出手大户型热卖……年后，深圳新房每天的成交量都达近300套，二手房每天的成交量都在400套左右。

　　行情能否持续，在当前是一个永远争论不清的命题。业内专家表示，从置业自住的角度，撇开部分楼盘的非理性涨价，当前深圳整体房价已处于合理位置，购房者可择机出手。

　　刚性需求持续释放

　　2月本应是成交淡季，但深圳楼市却十分火爆。在新增供应只有12.8万平方米的情况下，全市成交住宅5275套、48.84万平方米，环比分别增加19%和25%，同比更是增加575%和570%。

　　3月伊始，旺销热度不减。中国房地产指数研究院深圳分院的监测统计显示，上周(3月2日—3月8日)成交量环比继续增长，成交总套数为1838套，平均每日成交263套，环比增加1.49%。而价格方面，上周成交均价为10491元/平方米，环比下跌6.51%，因部分项目推盘力度大和降价促销力度加大，成交量也大幅增加，从而拉低了全市的成交均价。

　　房产分析师杨奕表示，上周广东省政府出台的促进房地产市场平稳健康发展的15条新政，对于增强投资者信心、促进住房消费、解决商品房供需失衡状况有着积极作用。

　　一系列房地产利好政策，也让开发商底气渐长，不少楼盘提价。据深圳某地产网站的调查，“粤15条”出台至今，深圳有高达58%的受访在售主流楼盘在政策出台后调高了价格。

　　深圳地产研究人士风语认为，持续火爆的成交正在加速消化存量房源，市场信心已开始恢复，这波行情还将持续。

　　数据显示，截至上周日(3月8日)，深圳一手房可售套数和面积分别为52759套和554.69万平方米，环比前周可售套数和面积分别减少1.7%和0.79%。商品住宅成交量维持高位并继续增长，但新增批售供应量为零，商品住宅存量快速被消化，导致深圳一手房可售量连续六周下跌。风语称，以这样的速度来算，深圳的存量有望较快消化完毕。

　　自住消费可逢低出手？

　　一直为开发商所困惑的供需关系在悄然打破，数个楼盘一日售罄也让其士气大振。

　　在“3·15”即将来临之际，记者采访多个主力在售楼盘时，都被告知本月优惠很少，或无优惠。并且，有些楼盘还进行了小幅提价，不过销量依然很好。

　　中国房地产行业风向标万科日前举行年报业绩发布会，针对珠三角楼市，王石明确表达出自己的判断：“珠三角楼市基本触底，进一步下调的空间几乎没有。”

　　在王石看来，经过2008年的调整，珠三角的房价已处于低位运行，价格与购买力已达到匹配。王石预计，今年万科在珠三角的成交量不会继续萎缩，可望略有回升。

　　但深圳部分开发商也不完全认同万科的观点。深圳书香门第公司副总王永胜表示，现在楼市的回暖是畸形的消费形态，业界千万别被眼前的景象所蒙蔽，严峻形势还在后面。受金融危机影响，如果实体经济并未走出困境，楼市总体形势仍然十分困难和不明朗，起起伏伏还没一个定数，目前是否见底还是继续下行还有待观察。现在喊涨价的开发商不是在炒作就是不明智，他奉劝同行千万不要见好就惜卖，甚至捂盘封盘，能走量赶紧走量，成交依然为王。

　　业内专家表示，如果开发商没有非理性涨价，那么对于性价比高的楼盘，符合自住需要，消费者可以逢低出手。

　　特惠聚焦

　  万科

　　深圳万科“幸福三月行动”温暖开启，于3月5日—25日，8盘联手举办“因为信任，所以幸福”的“3·15”回馈客户活动。活动期间，客户可享受在售各楼盘正常优惠之外，还能得到额外1%的折扣优惠(不可与开盘折扣同时享受)；同时还派发品牌商家的千万家居代金劵和现场抽送丰厚大礼品；是老客户推荐新客户购房成功的，老客户可获赠半年物业管理费。

　　作为近期销售榜冠军的万科金域华府，其北区最后240套精装单位将于3月14日推出，位于7、8栋，84平方米和88平方米的分别120套，带日本松下电工“舒适空间E系列”家居精装标准。相关负责人表示，开盘当日，还将有额外优惠，具体优惠幅度当天才能公布。

　　卓越

　　卓越维港北区Townhouse正接受咨询，样板房已开放。卓越·维港北区Townhouse共60套，面积在240—310平方米之间，都带私家电梯，有露台、庭院等，每户两个车库。这批Town-house将在3月底4月初推出。价格初步预定为4万、5万元/平方米，一次性付款98折优惠。卓越维港开盘当日，卓越维港北区别墅认筹客户将不低于总价款1%的折扣优惠(享受以上认筹折扣的客户，可同时享受开盘折扣)。

　　中森投资

　　由中森投资发展有限公司开发的森林1号位于东莞塘厦大屏嶂森林公园内，紧邻世界第一大球场观澜湖高尔夫东莞球会，与深圳市福田中心区仅25分钟车程。相关负责人表示，在“3·15”活动期间，购房客户可享总房价2%的优惠。

　　中海

　　中海地产华南区3月举行以“春暖大地、情满中海”为主题的购房节系列活动，持续一个月。中海大山地、中海西岸华府、康城国际作为购房节的主打，陆续推出现楼特惠、限量新品、团购优惠、购房送报等八重厚礼。

　　相关负责人表示，为确保客户可购得自己的心水房，本次购房节将举办包括板房开放和新品开盘在内的营销活动，包括城市别墅、城郊原生态别墅、城市中心顶级高层住宅、新婚及首次置业者关注的城郊中档产品在内的新品将一一亮相，让客户天天有房看、周周有新房买。

　　金众地产

　　位于龙岗新城宝龙大道与锦龙二路交汇处的金众·蓝钻风景整体均价6100元/平方米、在正常销售折扣基础上，“3·15”活动期间再实行总价97折优惠(不限户型、面积、朝向、楼层等)。

　　南海益田

　　该开发商开发的南山半岛城邦正销售第二期，主推户型为3、4、5房，也有少量80多平方米的2房，自今年1月1日开盘以来持续热销，1000多套单位目前还剩不到三成单位。相关负责人介绍，该盘目前起价15500元/平方米，均价19900元/平方米。

　　本版撰文本报记者卢先兵

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