时代周报记者 张睿 发自广州

　　阴霾笼罩下的广东楼市，瞬间被阳光温暖。

　　广东终于出手救楼市了。广东的开发商或可松一口气了。然而由粤十五引发的争议却在愈演愈烈。广东省目前的房地产形势，究竟应不应该由政府出手“救市”？“救市”之后开发商是否会应声涨价，房价是否再次上行？

　　楼市乍暖还寒

　　粤“十五条”出台之时，广东一些城市的房地产市场已经不经意间呈现些许暖意。

　　广州市国土房管局阳光家缘网站监控数据显示，3月7日-8日，广州楼市签约成交量达到660套，是自去年十一黄金周后，楼市签约量最高的一个周末，比春节后周末的平均成交量高出近140套。

　　中介机构的市场监测也表明，在粤“十五条”公布之前，广州楼市已经呈现出反弹的迹象。据中原地产市场研究部统计，2月23日～3月1日，广州十区一手住宅签约共2000套，签约面积合计约21.3万平方米，比前一周增长2.7%和9.2%。无独有偶，今年1-2月，深圳楼市一级二级市场的成交量也成倍增长。

　　品牌开发商的销售简报也一片飘红。保利地产2009 年1月-2月签约面积39.04万平方米，同比增长228.73%；签约金额33.94亿元，同比增长198.25%。富力、碧桂园、万科等房地产企业销售业绩也不俗。

　　尽管如此，存量房仍如同巨石压在开发商的头上。广东省房协数据显示，2008年末广东省商品房的空置总量达到1824.61万平方米。

　　评级机构的行业展望也不乐观。标准普尔分析师符蓓表示，“由于宏观经济正在恶化，市场销售缓慢，而潜在买家普遍预计开发商为提振销售量将会继续下调房价，会继续观望，刚性需求或推后释放。这使得开发商资金回笼方面仍存在较大压力。”

　　开发商质疑救市

　　在目前的形势下，政府到底该不该“救市”？各界争议不一。

　　深圳市长许宗衡在两会期间接受媒体采访时直言，“深圳一二级房地产市场交易量均现大涨，深圳没有必要救市。”

　　但广州市国土房管局新闻发言人黄文波则在3月9日举行的新闻发布会上表示，2月份广州商品房成交量升了一倍，但我们不能因为短期的数据就认为市场回暖了，现在的成交情况还不能说明长远趋势。“广州会根据广州实际情况落实广东省15条新政。”

　　在外界看来，粤“十五条”出台，开发商受益最大。可是部分房地产商却大声反对救市。粤“十五条”出台后第二天，恰巧王石做客央视节目，他直言，“市场还在调整，现在救市很滑稽。”

　　从去年开始，万科就用一路领跌房价的实际行动，来实践“思维要跟随市场进行调整”、“开发商自救”的观点。而从3月9日万科公布的2008年年报来看，万科已经成为“降价调整”的赢家—2008年万科销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，虽同比略有下降，但万科占全国住宅市场的份额却提高到2.34%。而且，通过率先降价，万科手握200多亿元的现金，准备见机行事，收购符合条件的优厚项目的如意算盘将被救市打乱。

　　“其实省政府制定政策的时候，还没有感觉到广州、深圳楼市是否有回暖的迹象。”合富辉煌首席分析师黎文江对时代周报记者说，“政府出台政策的目的不是为了抬高房价，或者是支持开发商，主要还是为了市场的良性循环。”

　　房价应声而涨？

　　众多消费者却对粤十五条的出台会推高房价深感担忧。焦点房地产网网络调查结果显示，截至3月10日零时，有84%的被调查对象认为粤“十五条”会推高楼价。

　　有网友报料，位于番禺区的某楼盘在救市政策出台之前所报均价为8980元/平方米，但到3月8日，就已经调整为12000元/平方米。

　　但某开发企业内部人士却不认同房价会应声而涨的观点，他对时代周报记者表示，“ 2009年大部分的企业还都应该以‘保量’为要义，像2007年那样疯狂涨价的局面应该是不太可能出现的。”

　　“房地产企业必须清楚，政府‘救市’不等于‘救企’”。国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林对时代周报记者表示，政府“救市”的目的是保持房地产市场的稳定。“房地产开发企业不要依赖政府政策搞热市场、借机提高房价。”

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