不排除地产商故意抬价引导市民追涨

　　省府出台15条楼市新政后仅一个多星期，珠三角地区房地产市场就一派蠢蠢欲动的景象。一方面成交量延续了从去年年底以来上升的趋势；另一方面部分楼盘也纷纷传出了涨价消息。

　　某大型开发商内部人士透露，目前广州已经有10个左右的楼盘房价上涨，同时还有一些楼盘正在酝酿涨价，粗略统计，广州100多个在售的主流楼盘中有20个左右已经涨价或酝酿涨价。但是，目前涨价楼盘主要局限于广州市区的热销楼盘。记者在走访中了解到，深圳市目前在售楼盘或多或少都取消了以前的优惠措施，甚至进行了千元以上的提价。最新统计数据也显示，深圳宝安区近期成交均价为10567元/平方米，环比上涨3.2%；福田区成交均价也小幅上涨3.3%，达到18423元/平方米。

　　来源于各种渠道的“涨价”消息，很快搅热了刚刚经过一年多调整的房地产市场。很多观望中的市民担心房价就此上涨而错过最佳购房机会，终于忍耐不住重新加入了看盘大军。此前沉寂已久的投资客也开始出现在各大楼盘现场，并且为数不少。也有市民向记者表示，现在的房价虽然比之前有所下降，但仍然高于他们的心理价位，如果房价就此触底反弹，他们担心再也买不起房子了。

　　于是不少市民将怨气发泄到刚刚出炉的粤15条上，有市民表示“房价都没怎么跌，就出台救市措施，我更加买不到房子了”。此前某网站的调查也显示，74%的网友不支持粤15条的出台，74.5%的网友认为粤15条只会助长房价。但很多业内人士认为，将近期部分楼盘涨价归咎于粤15条显然是不公平的。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金分析，楼盘房价上涨与广东省15条房地产新政关系并不大，而主要是房地产市场的自我调整。他指出，楼盘涨价有多种原因，有的楼盘本身推出新一期的单位位置、产品质量更好，价格也随之上涨，而由于今年不少开发商减少开工量，有的楼盘所在区域供应量较少，造成区域性的供不应求，针对市场状况进行调整也是正常现象。

　　还有专家认为，近期楼市出现回暖迹象的一个重要原因是目前股市不景气，投资渠道有限，广深中心区物业相对保值，一些楼盘还有升值前景，一些手中有钱的买家难免出手“抄底”。

　　即使没有广东省15条房地产新政的出台，广州也已经开始出现房价反弹和回升的迹象。中介机构的统计显示，在粤15条公布之前，广州楼市已经呈现强劲反弹的迹象。据中原地产市场研究部统计，2月23日—3月1日，广州十区一手住宅签约共2000套，签约面积合计约21.3万平方米，比前一周增长2.7%和9.2%。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，冰冻三尺非一日之寒，这主要是前期一系列宽松政策的效果累积所导致的，“政策发挥效应通常需要一段时间，因此即使粤15条能起到刺激楼市的作用，也仍需等待一段时间。”

　　此外，还有很多人表示，仅仅就部分楼盘涨价而下楼市涨价的结论显然也是值得商榷的。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，根据其掌握的数据，整个广州楼市并未有上涨的情况，他们代理的十多家楼盘昨日成交数据与以往持平，而且2月以来楼市“小阳春”的成交增速正在减缓。个别楼盘的涨价可能与楼盘本身的房源质量、楼层、朝向等具体情况有关。满堂红地产研究部沈锐培表示，3月1日—8日，满堂红在广州经手的成交量的确同比大幅上升，但均价基本没有变化，甚至比2月7200元/平方米的均价下降了50多元。

　　记者也了解到，其实不少楼盘在看似回暖的形势中并没水涨船高，反而以各种“一口价”、“特价”、“内部价”、“送车位”、“赠装修费”等等方式促销。黎文江认为，目前所谓的成交回暖，其本质是降价促销带来的回暖。各个开发商向房管局以及媒体宣布的均价都很高，可实际成交价却比均价低，甚至不排除有些楼盘迎合消费者“买涨不买跌”的心态，故意将均价抬高来误导市场。“这种销售手法短期可能会产生一定作用，但也可能导致更恶劣的结果。”

　　吴定金表示，一些楼盘的涨价实际上更是开发商对市场的谨慎试水，未敢有大动作，一旦市场不能接受，可能房价还将根据实际情况进行回调。

　　本报记者卢轶郑佳欣丁侃

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