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广东楼市新政立竿见影 住宅成交量增一倍

http://www.sina.com.cn  2009年03月11日 07:18  新快报

  ■新快报记者 黄颖

  按照有关部门发布的报告,广州房价“有高估的风险”。此报告一出,市民哗然。现在买楼究竟是不是好时机?

  数据显示,相关政策出台后6天时间(3月4日至9日),广州共卖出2431套住宅,成交量比上月同期增加了一倍多。即使部分市区楼盘价格出现了轻微上升,仍大受买家欢迎。

  上周二广东省出台的十五条救市措施(下称“省十五条”),显然为已有回暖迹象的广州楼市添了一把火。

  首个双休日成交激增

  据了解,“省十五条”出台后的首个双休日,阴雨天也没能挡住市民看楼、买楼热情。

  上个双休日,广州有三个楼盘开盘推新货全部取得“满堂红”。地处金沙洲的中海金沙湾,新推的296套单位吸引了两千多名买家认购,三小时内卖出263套单位,创下今年楼市当日成交量最高纪录。同区域的恒大水岸周日推出80套单位,打出7688元/平方米起的促销价,半天时间不到也卖出60多套单位。

  另外,位于白云区的紫薇花园周六开卖,新推270多套单位半天也卖出250多套单位,成交比例超过九成。

  阳光家缘的统计数据也显示,刚过去的双休日广州楼市成交量高达660套,创了去年国庆后周六日签约量的新高,比春节后周末的平均成交量高出近140套。

  新政出台观望者入市

  对于广州楼市近期出现的兴旺情况,合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,这主要是两方面原因造成的:首先,之前楼市出现的观望情绪主要是因为大经济环境不明朗,买家不敢贸然入市购房。现在经济环境并没有恶化,国家也出台众多措施发展经济,一大批市民开始对经济恢复信心,敢于入市买楼;其次,去年底至今国家不断出台救市政策,尤其是上周出台的“省十五条”显示广东省对楼市的扶持,提振了市民购房的信心。而恰逢这段时间不少楼盘推出新货,价格适中,所以很多市民开始买房。

  越秀城建地产营销部总经理罗焕婵表示,目前广州楼价相对稳定,所以使很多观望型的买家不再观望而购房,“以我们的可逸豪苑来说,很多买家看楼看了几个月,发现楼价没有下降,而且发现原本选中的房子都被别人买了,于是就开始入市买楼了”。

  市中心楼盘买少见少

  记者发现,近期热销的楼盘大多是市区项目,部分楼盘更开始轻微上调楼价。据了解,可逸豪苑在春节后已经取消了之前的促销折扣,等于楼价上调了5%左右,目前售价1.3万元/平方米。罗焕婵表示,春节前后该楼盘推出的单位是整个小区最好的,但还有不少优惠,接下来楼盘推出最后一栋单位,虽然位置比不上之前的好,但售价预计会略有提高。

  市中心某大型楼盘负责人说:“这两年来广州出让的住宅用地大多在城郊,市中心地块很少,可以说市中心的房子是买少见少,开发商降价的空间很少,随着未来市场进一步回暖,市中心楼价率先回调的可能性是有的。”

  经纬行研究中心经理朱欣苑表示,在“省十五条”出台后,连大型品牌发展商的心态都发生了转变。从目前的摸查情况来看,很多项目基本上都开始提价或计划提价,有的项目甚至涨幅超过10%。

  买楼故事

  急卖股票买房子

  上周,何女士一家把手上的股票全部套现,转而到市中心一楼盘一次性付款购房,买了一套150万元的豪宅。

  何女士说:“春节后股市一度上涨,手上的股票不但解套,还赚了一点,不想在股市沉浮了,于是赶紧拿出来买房子。”何女士告诉记者,她丈夫一直喜欢炒股,在2007年的确赚了不少钱,当时不仅把手上一套房子的贷款还清了,还打算在2007年底买一辆三十来万的车。

  到了2007年底,股市低迷,丈夫答应买给她的一辆车就全部消失在股市里了,“幸亏当时把房贷还了,否则也要陷进股市里了”。何女士说:“去年老公一大笔钱又套在股市里了,到了前段时间才解套。我要求他把所有股票套现出来,用来买房。”对楼市有一定研究的何女士表示,现在广州楼价已经跌了不少,再下降的空间很少了,而市区的新房子供应越来越少,所以买市区房子肯定能保值。她说:“与其把钱放在股市里沉浮,倒不如买一套房子来得实在。” (黄颖)

  巨头看楼市

  星河湾地产董事长黄文仔

  可能会小幅上涨

  黄文仔对广州楼市表示乐观。他认为从目前的情况来看,广州的楼价已经有回稳的迹象,“不敢说是否会上涨,但目前应该是已经企稳的,今年的情况也主要是走稳,即使要涨,幅度也会很小。”

  根据黄文仔的预测,广州的楼市均价在8000元至9000元是比较合理的价位。他建议目前自住买家可入市,但投资还是谨慎一点好。

  万科董事长王石

  下调几乎无空间

  在刚举行的万科2008年财报会上,万科董事长王石表示,虽然全国楼市调整尚未结束,但在他看来,经过2008年的调整,珠三角的房价已处于低位运行,价格与购买力已达到匹配,“珠三角楼市基本触底,进一步下调的空间几乎没有。”就万科而言,王石预计今年其在珠三角的成交量不会继续萎缩,可望略有回升。此外,他也预测,北方部分城市,在2006年、2007年尚未上涨起来就在2008年进入调整的,跟当地的住宅需求相比,房价进一步下调的空间也不大。

  不过,相比珠三角而言,王石对长三角和北京地区的预期则没有这么乐观,他认为,两个地方的调整的大幕才刚刚拉开。

  祈福集团董事长彭磷基

  刺激措施已见效

  “买不买房,关键看有没需要,就像肚子饿了总要吃饭,但得根据荷包情况决定吃啥。”祈福集团董事长彭磷基在参加本届全国两会期间,对记者表示,如果是自住的,现在可以买房,而要是投资,就要考虑一下。

  对于广州的楼市,彭磷基坦言,虽然房价可能离老百姓的期望值还有距离,但应该看到相对来讲还是挺便宜了。他认为,国家刺激楼市的措施已经初步见效,广州楼市这两个月有回暖迹象。 特派记者张潇陈琦钿陈红艳尹辉陈志龙

  广州楼价连续三月均价过“8”

  新快报讯 (记者 仝逍遥)广州市国土房管局昨日发布的统计数字显示,今年2月,全市十区新建商品住宅交易登记均价为8011元/平方米。这是继去年12月的8012元/平方米和2009年1月的8014元/平方米之后,广州楼市连续3个月均价站稳“8”字头。

  数据显示,2月份广州全市一手住宅交易面积比去年2、3月翻了一倍。

  记者了解到,今年2月引人注意的是老城区板块。越秀区2月份楼价达到了14143元/平方米,与1月份相比,猛涨了近三成。

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    全面拯救楼市方案出台

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