购房面积小于144平方米，由原来的60%提高到70% 40万元的房子可多贷4万元

　　商报讯(记者 侯莹)如果买二手房再晚一点儿，郑州市民李先生就可以用公积金多贷到4万元，这相当于他近2年的工资。昨日，商报记者从郑州住房公积金管理中心了解到，二手房贷款的比例提高了一成，而且公积金贷款也完全取消了轮候制。

　　【新政】二手房公积金贷款多贷一成

　　昨日，商报记者从郑州住房公积金管理中心了解到，用住房公积金贷款买二手房的，购房面积小于144平方米(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，同时不超过房屋评估价的70%；大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，同时不超过房屋评估价的60%。而以前，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50%的贷款。商报记者还了解到，对于经济适用住房、限价商品房的成套及非成套住宅也是一路绿灯，都可以办理住房公积金贷款。

　　以市民李先生买的一套房为例，放宽政策之前买了一套102平方米的二手房，总价约40万元，当时他最多贷24万元。要是按照现在的标准，他最多可以贷28万元。对于他每月2200元的工资来说，这相差的4万元，相当于他不吃不喝情况下18 个月的工资。也就是说，多了这4万元，首付时他将少掏些钱，买房负担就减轻一些。

　　【打探】暂不受理二手房转按揭业务

　　对于很多市民关心的“转按揭”业务，昨日，郑州住房公积金管理中心也给予了详细解释。“转按揭”就是具备了住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，从原来的商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。因为住房公积金贷款的还款比例比商业银行低，所以现在想了解 “转按揭”业务的人越来越多。 

　　但郑州市目前的转按揭业务只针对购买商品房并取得房本的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。且贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期(2年)的，提供最近24期的还款记录；未超过24期的，提供所有还款记录。如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，不予受理转按揭业务。 

　　另外，单位集资建房办理公积金贷款的，夫妻双方的另一方须提供其住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明或单位出具的未建立住房公积金制度证明。

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