《广东省物业管理条例》日前正式实施，引入地方政府参与物管工作

　　■新快报记者 谭丽芳

　　历经三年三次修改，广东省人大修订的《广东省物业管理条例》3月1日正式施行。据了解，佛山将在此基础上制定的《佛山市物业管理实施办法》也将于今年上半年完成。日前，记者就新条例的规定，对相关物业公司和从业人员进行了采访。

　　新条例规定更规范

　　《广东省物业管理条例》(新版)3月1日起正式实施，引入地方政府参与物管工作，还从业主大会的筹备制度、表决计算、物业收费、停车位的使用、擅改房屋用途等进行了详细规定，使得政府、开发商、物管公司及业主在处理相关问题时更规范，并给业主维权提供了操作性较强的法律指引。其中"物业管理"改为"物业服务"、"业主公约"改为"管理规约"等新的修改备受我市物业管理公司的关注，业内人士普遍认为新版的《广东省物业管理条例》更能够促进该行业的有序健康发展。

　　物业公司负责人告诉记者，他们在2月底拿到新版《广东省物业管理条例》后，就印发给员工学习，接下来还将聘请一律师来给员工们详细解读这一条例，以便日后能够更好地有针对性地调整他们的服务工作。发能物业相关负责人也说，近期他们公司将组织员工进行学习，特别对重点强调的新变化进行学习，同时加强对应急事故处理的培训。

　　物业公司持欢迎态度

　　对于新版《广东省物业管理条例》中一些新的提法和修改，佛山大部分物业管理公司纷纷表达了支持和欢迎的态度。一物业相关负责人说："我们喜欢更多更为细化、更切合实际的条例出台，这更有利于物业行业的管理和服务，对物业行业的实际工作也更有指导意义。"对于新版条例中将'业主公约'改为'管理规约'，该负责人认为这一提法更为准确，以前所提的"公约"只是停留在公共遵守的一些约定。而对于业委会地位的提高，她则认为业委会的成立对于物业是一件好事，对物业部门来说多了一个沟通的桥梁，在帮忙做好业主工作、协调、监督等方面都有重要作用。

　　一位已有近三年从业经验的物业人员告诉记者，新条例将"物业管理企业"改为"物业服务企业"、"物业管理合同"改为"物业服务合同"对他们影响不大。他说，修改明确了一个基本的法律关系：对物业的共同管理权属于业主共同享有，业主和物业服务企业之间是一种委托关系，物业服务企业只是通过物业服务合同为业主提供服务。而正规的物业公司一直奉行的理念基本上是"以人为本、服务至上"，所以这两个字的修改对于很多正规物业公司来说并没有冲突。

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　　新《条例》解读

　　老"赖"物管最高罚15万元

　　业主大会选择新物业公司后，原物业企业拒不退出小区将会破坏业主自治秩序和小区和谐安宁。为了保障业主对物业服务方式的完全选择权，新"物管条例"也规定了物业服务企业有下列情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门按照以下规定予以处罚：业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的，责令限期退出；逾期拒不退出的，处5万元以上15万元以下的罚款，并由颁发其资质证书的房地产行政主管部门吊销其资质证书。

　　乱建"房改房"最高罚10万元

　　新条例保留了原来的禁止"房中房"的规定，增加了惩罚规定--损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构，由建设行政部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，或将卫生间改在下层住户的卧室、厨房等上方，由建设部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处1000元以上5000元以下的罚款，对装饰装修企业处5000元以上5万元以下罚款。

　　外租车位租赁期不得超6个月

　　《条例》第五十四条规定："物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人……建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。"

　　建设单位须依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时熏每户业主只能购买一个车位、车库。

　　业委会法律地位确定

　　条例第五条："街道办事处、乡镇人民政府会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。"《条例》进一步明确了业主大会和业委会的法律地位，基层组织介入小区事务仅限于"给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。"业主大会成立后，则以业主自行管理为主。

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