3月3日，广东政府正式发布一揽子政策鼓励住房消费，包括贷款购买第二套普通自住房享受首次购房优惠政策，公积金上限上浮10万—20万元，年限延长至30年等，放宽购房落户政策15条等措施。其中，“贷款购买第二套普通自住房享受首次购房优惠政策”的规定也正式宣布为“第二套房政策”松绑，印证了之前的种种传闻。

　　而据记者调查了解，在江门本地，“第二套房”政策事实上早已经有了松动的迹象。之前有房地产业内人士就表示，在广东政府正式出台新政策之前，市场上对松动第二套房政策就已经“只做不说”，属于公开的秘密。“明确松绑第二套房政策，本地楼市将会得到相当大的刺激。”该业内人士表示，“而大户型的产品将会是最大的受益者。”

　　本地二套房政策早有松动

　　早在新政策出台前，记者就以购房者的名义致电询问本地几大银行的相关部门得知，只要在全国征信报告中显示曾经贷款购置过住房，无论结清与否，再次购房皆属于“第二套房”性质。但是，记者之前在市区多个楼盘走访也得到了一些与银行说法不一样的情况。北新区某楼盘负责人告诉记者，事实上现在银行对“第二套房”的认定已经有了一定的松动，“不再以家庭为单位，而基本上是以个人为单位。只要个人之前没有在银行贷款买房的记录，现在贷款买房银行一样可以认为你是属于首次购房而享受相关的优惠。”

　　记者在该楼盘得到的一份银行按揭表看到，“第二套房不是以家庭为单位，购买第二套房面积在144平米以下最低首付三成，144平米以上最低首付四成，利率都是下浮20%。当然，该负责人同时表示，也并不是每个楼盘都能办成这个优惠，也不是每一个购房者都能享受，“具体要看银行对贷款者的审查甄别情况。”

　　当然，这种类似“台底交易”的情况很快就会不复存在。根据广东政府最新出台的政策，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　松绑二套房政策意义重大

　　有不少接受采访的业内人士都表示，广东政府发文明确松绑第二套住房政策，对江门本地的房地产市场肯定会起到相当大的刺激作用，“对于市场销售来说，取消第二套房政策肯定能产生好的影响，过去一年多被压抑的需求将能得到释放；另一方面，置业者的心理也会发生变化，觉得市场可能好转了，这些因素都能有效促进市场成交量。”

　　金汇城市广场的销售负责人刘经理表示，广东政府这次出台新政松绑第二套房政策，将促成二次或者二次以上置业者进一步释放需求，可能进一步刺激消费，拉动成交量，带来更加明显的效果。

　　此外，有房地产业内人士则分析，因为目前本地市场上的主要消费人群还是二三次置业者，因此松绑第二套住房政策的意义尤为重大，“不仅能够盘活一手房市场，还可以带动二手房市场，同时二者形成良性的互动，二手市场活跃起来后又可以反过来促进一手房市场。”

　　大户型将是最大受益者

　　众所周知，目前江门房地产市场上仍是以一些面积较大的单元为主打产品，产品同质化比较严重；另一方面，因为大户型的产品总价往往较高，适合购买的人群多是二三次置业者，而这些置业者之前又往往受制于第二套住房政策，虽有购买需求，但在购买的时候却都犹豫不决。因此，本地市场上大户型的产品往往是最多但同时也是竞争最为激烈的。

　　“我相信，松绑了第二套住房政策后，换房置业者在买房的时候肯定会更加坚决。”市区某楼盘的销售负责人表示，“大户型也将会成为最大的受益者”。

　　该负责人同时表示，松绑第二套房政策对平衡市场需求也有好处，“不少置业者购买中小户型物业只是作为过渡需要，一旦经济能力提高，伴随着刚性需求的出现如结婚、生子等，便会出现‘小房换大房’的需要，而之前的第二套房政策却大大地限制了他们的需求，这种限制现在居然取消了，市场也会迎来更好的契机”。

　　贺俊明

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