本报讯(记者/闫业伟郑佳欣)一方面是写字楼租金持续下降、空置率上升，一方面是年内新增写字楼供应走高。昨日，多位业内人士向记者表示，年内写字楼市场将继续低迷，预计空置率继续上升，新增供应生不逢时。

　　第一太平戴维斯的一份“房产市场展望”显示，年内，广州本地市场将推出47万平方米的甲级写字楼新增供应，约为过去五年年均供应量的1.8倍。有业内人士表示，预计这批增量将面临残酷竞争，降价、促销等手段或在年内频频出现。

　　租金下降三成

　　按照第一太平戴维斯提供的数据，去年第四季度，广州甲级写字楼租金水平环比下滑3.9%，报人民币130.6元/平方米/月。

　　昨日，满堂红写字楼部区域经理简广光说，最新数据显示，广州部分区域的写字楼租金比高峰时已经下跌了三至四成，并且下滑的势头没有止步迹象。

　　他表示，根据满堂红的市场监测，最近广州甲级写字楼空置率越来越高，广州两大金融中心区天河北和珠江新城很多甲级写字楼都开始下调租金。以广州最高写字楼中信广场为例，年前平均租价140—160元/平方米，现在租价最低已经降至90元/平方米，最高降幅逾40%。

　　而来自仲量联行的消息称，写字楼租金2007年开始迈入调整期，而金融海啸加速了其下降趋势。去年全年，广州写字楼整体租金下降7.6%。

　　仲量联行广州商业地产部主管马炜图预期，金融海啸将继续在需求和供应方面影响广州甲级写字楼市场，“我们预料跨国公司仍会以短期续租现有物业为主，推迟扩充计划。同时由于需求转弱、供应充裕、空置率上升，将为租户带来理想的议价能力。有鉴于此，2009年甲级写字楼租金将出现较大调整。”

　　新旧单位“驳火”

　　戴德梁行商业部董事张志聪预计，今年的形势会影响写字楼开发步骤，“有些开发商年前做了计划，今年却不一定开发那么多、那么快。”他说，即使这样，新的增量仍会是一个比较可观的数字。

　　“现在的问题是新旧写字楼怎样争夺客源。”他说，旧的写字楼一旦有客源流失，带来的将是至少3年的租金损失。因此，他预计年内新旧写字楼将“驳火”，降价、促销、延长免租期等形式会频频出现。

　　天河体育中心商务区是目前广州配套最完善的商务办公区域之一，也是全市甲级写字楼最大的聚集地。“现在是客户提条件、业主去满足的时候。”昨日，体育东路一家地产中介的工作人员对记者说，以前想在中信租个单位要排队，现在分分钟都有，而且价格降了不少。他认为，在天河商圈，不久将有多个写字楼单位交付使用，租金会因此继续下降，“业主不可能再那么牛气”。

　　在他所在的地产中介公司，记者看到不少办公场所的招租广告贴在醒目位置，租金普遍在100—130元左右。

　　张志聪说，戴德梁行服务的客户中，有些已迁址到老城区，如中华广场的国际中心，除了是地铁上物业，还有多种面积供客户选择，加之租金仅为100元左右，特别受到一些大客户的青睐。他预计，未来一两年内，新的写字楼需求量不会增长太多，因此，旧物业如何留住客户，新物业如何抢到客源，成为写字楼业主单位最大的挑战。

　　抢客招术频出

　　业内人士指出，去年底的写字楼行情低迷仅是序幕，今年的情况将更为惨烈。有数字显示，去年的新写字楼空置率高达50%以上，“今年上市的写字楼生不逢时，如果真的要增加40万平方米，不知道竞争会达到一个什么状态。”

　　张志聪介绍，如果不是成本所迫，多数企业会尽量选择留在原地，一方面不用熟悉新环境，另一方面无需重新开拓人脉。然而，一些大公司裁员后，继续使用原有办公场所已是浪费，但不少高档写字楼不允许场地分割等使用方案，不少公司因此选择搬离。

　　“写字楼现在的一些做法必须改变。”一位专门从事写字楼代理的房产中介人士建议，在外界条件无法改变的情况下，写字楼业主单位应更注重人性化，如设置睡眠区、留出休闲空间等。

　　有业内人士指出，广州的不少写字楼目前已开始出招“抢客”。简广光介绍，针对目前金融海啸下的严峻挑战，广州不少写字楼纷纷出招，以求自救。其中，最直接的办法便是降租，珠江新城某广场的月平均租价从130元/平方米直降至65元/平方米，缩水一半，成为珠江新城跌得最厉害的写字楼；而岗顶商圈一些写字楼推出送车位、广告牌等优惠；以体育东路羊城财富广场为代表的一些写字楼以“降价加送超长免租期”吸引租客；维多利广场则以带装修为卖点。

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