二套房比照首次房贷，多贷20万仍可省9万利息

　　本报讯(记者/郑佳欣)昨日，国务院总理温家宝在政府工作报告中提到促进房地产发展的措施：对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。业内人士透露，广州楼市六成购房者属于改善型二次置业者，二套房限制如松绑，将使大批改善型置业买家受惠，从而刺激广州中端楼市。

　　一些业内人士分析认为，受二套房政策的限制，目前楼市购买力主要集中在90平方米以下。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，目前广州市场上的购房者60%属于改善型买家，因此取消二套房限制，将大大刺激改善型的购房需求。但他同时指出，符合条件二套房比照首次房贷，关键是这个条件相比此前的政策能否有所放松，否则其效果可能会大打折扣。

　　合富置业成交数据显示，2月份二手楼市出现价量齐升的回稳势头。业内人士表示，这主要归功于业主和买家后市信心和入市积极性的回升。

　　广州亿达按揭的陈溢溢告诉记者，今年以来，不少银行二套房贷政策实际上都有所放松，目前其经手的按揭个案相当一部分都是改善型的二次房贷。据其介绍，一些银行分行根据其相应的自主权，如首套房贷款付清的情况下，第二套普通房可以享受首套房的优惠，对二套自住房的房贷利率最多可优惠到下浮29%，并执行三成首付比例。

　　昨日，记者咨询广州多家银行按揭业务的工作人员，发现各银行二套房按揭有不同的做法。有银行表示，市民二次按揭不能申请到利率七折的优惠，但估计可以申请到八折。还有银行表示，只要还清了上一套物业的贷款就可以被认为是首次置业，可以申请七折利率优惠，而且是以个人作为认定，即使妻子有一套房在按揭，丈夫申请首次置业按揭也可以获批。

　　二套房比照首次房贷，市民买房能够优惠多少？二次置业的市民陈先生准备在天河购买一套价格100万元的三房单位改善居住条件，按照国家对二套房贷的限制，首付不得低于40万元，二套房贷限制解除后，他可以选择最低20%(即20万元)作为首付款，且可以享受优惠利率。贷款80万元20年的利息总和为379732.53元，仍比之前贷款60万元节省96438.24元。

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